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エスリード天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9 | 築22年 | 48戸

推定相場
エスリード天王寺駅前
最新データ
2024年8月
売買25件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（62.6万円）を33.9%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2024年は83.8万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均4,013万円です。4LDKが最も高く平均6,180万円、5LDKは平均3,947万円です。
2LDK
9件
4,249万
3LDK
9件
4,013万
4LDK
4件
6,180万
5LDK
3件
3,947万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,249万 2,980万 5,680万
3LDK 9件 4,013万 3,330万 5,280万
4LDK 4件 6,180万 5,280万 6,480万
5LDK 3件 3,947万 3,880万 3,980万

階数別の㎡単価

1-5階
71.3万/㎡
6件
6-10階
64.7万/㎡
16件
11-20階
56.2万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数48戸
専有面積51.28m² ～ 87.22m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード天王寺駅前 2004 48戸 83.8万 5,480万
ハイネス天王寺 1981 43戸 41.7万 1,980万
ライオンズマンション天王寺 1985 104戸 62.4万 2,480万
朝日プラザ天王寺パサージュ 1990 68戸 46.1万 640万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ 2015 64戸 83.7万 2,250万
天王寺駅前アーバンライフ 2003 55戸 77.2万 5,480万
エルヴェックス悲田院 2002 11戸 40.2万 5,980万
天王寺センターハイツ 1985 110戸 40.8万 1,000万
シーンズ天王寺フロントマークス 2023 20戸 - -
プレサンスロジェ天王寺ザレジ 2024 52戸 111.2万 5,490万
ステイツ天王寺南門本清水 1999 23戸 77.2万 5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920202021202220232024
2LDK - - - 54.0万 - 75.7万 72.7万 85.3万
3LDK 49.0万 51.7万 53.6万 57.4万 73.1万 74.7万 - 80.8万
4LDK - - 60.5万 - 74.3万 74.3万 - -
5LDK 45.6万 - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,480万 83.82万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,680万 86.88万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.76万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.62万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.11万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,800万 68.84万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.11万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.73万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,480万 74.3万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,080万 74.69万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.73万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,480万 74.3万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.12万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,480万 74.3万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.99万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,750万 57.36万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.7万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,760万 57.52万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.54万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.7万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.7万/㎡
2014年12月 10〜12階 5LDK 85㎡〜 3,980万 45.64万/㎡
2014年11月 10〜12階 5LDK 85㎡〜 3,980万 45.64万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,330万 48.96万/㎡
2013年10月 10〜12階 5LDK 85㎡〜 3,880万 44.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額134,606円。3LDKなら月額134,606円が相場です。
2LDK
128,500円
120,000〜155,000円
3LDK
134,606円
125,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
56件
15〜20万
4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,623円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,827円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,627円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,808円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,911円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,210円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,065円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 134,500円 2,057円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 134,500円 1,977円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,265円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,065円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,985円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,210円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,210円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,591円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,591円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,317円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,323円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,228円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,228円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 123,000円 1,804円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 123,000円 1,804円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,950円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,955円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,173円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 2,034円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 136,000円 2,080円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。