エルヴェックス悲田院
大阪府大阪市天王寺区悲田院町5-6 | 築24年 | 11戸
賃料の推移
40万33万26万19万12万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の360,000円から2019年には170,000円へ、52.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・3件）で、平均11,844万円です。3LDKが最も高く平均12,546万円、3SLDKは平均11,844万円です。
3SLDK
11,844万
3件
3LDK
12,546万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 11,844万 | 11,649万 | 12,234万 |
| 3LDK | 2件 | 12,546万 | 12,234万 | 12,857万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区悲田院町5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 148.70m² ～ 154.93m² |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴェックス悲田院 | 2002 | 11戸 | 40.2万 | 5,980万 |
| セントラルレジデンス天王寺シティタワー | 2003 | - | - | - |
| アクアプレイス天王寺ＥＹＥ | 2015 | 64戸 | 83.7万 | 2,250万 |
| 朝日プラザ天王寺パサージュ | 1990 | 68戸 | 46.1万 | 640万 |
| 天王寺駅前アーバンライフ | 2003 | 55戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| 天王寺センターハイツ | 1985 | 110戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| ヴェルビュ天王寺 | 1996 | 34戸 | 84.1万 | 5,790万 |
| シティハウス天王寺堀越町 | 2026 | - | - | - |
| ステイツ天王寺南門本清水 | 1999 | 23戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| セレッソコート天王寺 | 2002 | - | - | - |
| ターミナル天王寺北口ビル | 1979 | 34戸 | 37.7万 | 1,890万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 5,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,600万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,280万 | 41.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 6,280万 | 42.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額164,250円。3LDKなら月額360,000円が相場です。
2LDK
157,000〜170,000円
164,250円
3LDK
360,000〜360,000円
360,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
30万以上
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 157,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 360,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 360,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 360,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 360,000円 | 2,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。