悲田院町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区悲田院町 | 118件の成約データ
推定相場
悲田院町の中古マンション
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,555万円
㎡単価
104.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.2万円に対し、築35年は52.5万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＤＫの平均価格は1,760円。
平均㎡単価
67.3
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,682
取引実績
118件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2025年は㎡88.0万円へ、17年間で+176.6%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
88
築11-15年
45
築16-20年
46
築21-25年
49
築26-30年
28
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,813
39件
１Ｋ
1,248
34件
２ＬＤＫ
6,350
8件
１Ｒ
773
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,443
7件
４ＬＤＫ
5,371
7件
１ＬＤＫ
1,745
4件
１ＤＫ
1,020
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第2四半期
7,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
107.1
2025年第2四半期
7,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
112.9
2025年第2四半期
7,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
121.5
2025年第1四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第1四半期
750円
15㎡〜
・１Ｒ
50.0
2025年第1四半期
850円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
42.5
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0
2024年第4四半期
7,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
104.3
2024年第4四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
悲田院町のマンション一覧（5棟）
天王寺センターハイツ
築41年
| 地下1階付14階建
| 110戸
1,000万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日プラザ天王寺パサージュ
築36年
| 10階建
| 68戸
640万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買42件
天王寺駅前アーバンライフ
築23年
| 15階建
| 55戸
5,480万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買31件
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ
築11年
| 8階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エルヴェックス悲田院
築24年
| 地下1階付7階建
| 11戸
5,980万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
悲田院町は大阪市天王寺区内41地区中7位（上位83%）。
単価67.3。
1つ上の細工谷とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）