悲田院町のマンション相場

大阪府大阪市天王寺区悲田院町 | 120件の成約データ

推定相場

悲田院町の中古マンション

120件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,692万円

㎡単価

106.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価128.9万円に対し、築35年は53.2万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

128.9万/㎡

14件

築5年

102.9万/㎡

51件

築10年

97.7万/㎡

11件

築15年

74.0万/㎡

6件

築20年

71.5万/㎡

8件

築25年

56.3万/㎡

11件

築30年

49.5万/㎡

6件

築35年

53.2万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＤＫの平均価格は1,784円。

２ＬＤＫ

7,428円

8件

１Ｒ

951円

9件

３ＬＤＫ

7,354円

40件

１Ｋ

1,831円

34件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,255円

7件

４ＬＤＫ

7,560円

7件

１ＬＤＫ

2,853円

4件

１ＤＫ

1,784円

4件

大阪市天王寺区平均 - → 悲田院町 67.6 大阪市天王寺区内 7位/41地区

平均㎡単価

67.6

前年比 ▲6.0%

平均価格

3,697

取引実績

120件

平均面積

49㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2025年は㎡86.8万円へ、17年間で+172.8%上昇（年平均+10.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,880

40件

１Ｋ

1,248

34件

１Ｒ

758

9件

２ＬＤＫ

6,350

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,443

7件

４ＬＤＫ

5,371

7件

１ＬＤＫ

1,745

4件

１ＤＫ

1,020

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 121.4

2025年第4四半期 640円 15㎡〜・１Ｒ 42.7

2025年第3四半期 8,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 121.4

2025年第2四半期 7,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 107.1

2025年第2四半期 7,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 112.9

2025年第2四半期 7,900円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 121.5

2025年第1四半期 6,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 98.6

2025年第1四半期 750円 15㎡〜・１Ｒ 50.0

2025年第1四半期 850円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 42.5

2025年第1四半期 750円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 50.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

悲田院町のマンション一覧（7棟）

天王寺センターハイツ

築41年 | 地下1階付14階建 | 110戸

築24年 | 地下1階付7階建 | 11戸

市場環境（大阪市天王寺区全体）

🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	72,229	-
2016	74,868	-
2018	76,759	+726
2020	79,613	+1,140
2022	81,573	+931
2023	82,881	+976

所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%

大阪市天王寺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市天王寺区のマンションマップ

大阪市天王寺区内のエリアランキング

悲田院町は大阪市天王寺区内41地区中7位（上位83%）。単価67.6。 1つ上の小宮町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 筆ケ崎町

75.7

+12%

2 松ケ鼻町

75.3

+11%

3 空清町

74.0

+9%

4 六万体町

70.2

+4%

5 細工谷

69.8

+3%

6 小宮町

68.2

+1%

7 悲田院町 ◀

67.6

―

8 国分町

65.1

-4%

9 東高津町

64.3

-5%

10 寺田町

63.8

-6%

11 清水谷町

62.9

-7%

12 舟橋町

62.5

-8%

13 石ケ辻町

62.0

-8%

14 玉造元町

60.6

-10%

中価格帯（15〜28位）

15 北河堀町

60.6

-10%

28 勝山

50.5

-25%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 逢阪

47.5

-30%

41 下寺町

33.8

-50%

他 11 地区

最寄り駅の相場

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