国分町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区国分町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.9万円に対し、築25年は50.7万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
113.9万/㎡
築5年
20件
81.6万/㎡
築10年
2件
67.0万/㎡
築15年
3件
62.7万/㎡
築20年
4件
56.7万/㎡
築25年
9件
50.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,681円。
１Ｋ
22件
2,375円
３ＬＤＫ
17件
5,504円
２ＬＤＫ
13件
3,681円
平均㎡単価
65.1
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,789
取引実績
57件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.2万円から2025年は㎡83.3万円へ、14年間で+185.1%上昇（年平均+13.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
73
築16-20年
28
築21-25年
36
築26-30年
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,905
22件
３ＬＤＫ
4,112
17件
２ＬＤＫ
2,815
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第2四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分町のマンション一覧（9棟）
シーズ天王寺イースト
築31年
| 9階建
| 19戸
2,998万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニハイム天王寺国分町
築10年
| 14階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズ天王寺イースト２
築30年
| 8階建
| 16戸
2,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グランアッシュ天王寺ヴィークス
築13年
| 14階建
| 52戸
4,990万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワールドアイ天王寺ミラージュ
築7年
| 14階建
| 78戸
1,990万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プロシード国分町公園前
築31年
| 7階建
| 13戸
2,600万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買10件
レジュールアッシュ天王寺パークサイド
築10年
| 10階建
| 54戸
1,550万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エスリード天王寺ブランシェ
築6年
売買0件
ブランズ天王寺国分町
築8年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
国分町は大阪市天王寺区内41地区中8位（上位80%）。
単価65.1。
1つ上の悲田院町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）