ユニハイム天王寺国分町

大阪府大阪市天王寺区国分町2-18 | 築10年 | 37戸

推定相場

ユニハイム天王寺国分町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.6万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,496万円です。3SLDKが最も高く平均5,565万円、2LDKは平均3,730万円です。

2LDK

6件

3,730万

3LDK

9件

4,496万

3SLDK

2件

5,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,730万	3,480万	4,080万
3LDK	9件	4,496万	4,180万	5,080万
3SLDK	2件	5,565万	5,490万	5,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（59.0万円）と比べて4.0万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

59万/㎡

2件

8階以上

63万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区国分町2-18
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	60.06m² ～ 84.75m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	昭和工務店
管理会社	ニューライフサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩8分

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立聖和小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム天王寺国分町	2016	37戸	70.7万	4,980万
グランアッシュ天王寺ヴィークス	2013	52戸	66.7万	4,990万
シーズ天王寺イースト	1995	19戸	59.1万	2,998万
シーズ天王寺イースト２	1996	16戸	56.7万	2,880万
藤和天王寺勝山ホームズ	2004	53戸	57.4万	3,800万
ワールドアイ天王寺ミラージュ2	2020	36戸	74.6万	2,150万
プロシード国分町公園前	1995	13戸	38.6万	2,600万
プレサンス天王寺勝山	2024	50戸	-	-
ファミール四天王寺東	2001	47戸	71.2万	5,780万
ブランズ天王寺勝山	2021	66戸	90.2万	5,980万
ノバカネイチ天王寺２番館	1986	31戸	43.9万	2,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	63.1万	61.5万	67.5万	-	61.1万	59.0万	70.7万
2LDK	-	-	-	60.3万	58.0万	64.7万	-	-
3SLDK	66.5万	-	64.8万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.74万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.62万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,790万	63.11万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.09万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,790万	63.11万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.94万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.95万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.5万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,620万	60.28万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,620万	60.28万/㎡
2018年7月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	5,490万	64.78万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.64万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.94万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.2万/㎡
2016年9月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	5,640万	66.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,401円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。