ファミール四天王寺東

大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1 | 築25年 | 47戸

推定相場

ファミール四天王寺東

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、12年間で104.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均3,352万円です。3SLDKが最も高く平均5,030万円、2LDKは平均2,908万円です。

2SLDK

4件

3,994万

2LDK

8件

2,908万

3SLDK

2件

5,030万

3LDK

34件

3,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,994万	2,580万	4,799万
2LDK	8件	2,908万	2,580万	3,200万
3SLDK	2件	5,030万	4,280万	5,780万
3LDK	34件	3,352万	2,280万	4,580万

階数別の㎡単価

1-5階

52.8万/㎡

15件

6-10階

42.9万/㎡

28件

11-20階

48.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	47戸
専有面積	65.77m² ～ 91.34m²
分譲会社	丸紅
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桃谷駅

大阪環状線

徒歩6分

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

聖和小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール四天王寺東	2001	47戸	71.2万	5,780万
ワールドアイ天王寺ミラージュ2	2020	36戸	74.6万	2,150万
藤和天王寺勝山ホームズ	2004	53戸	57.4万	3,800万
ブランズ天王寺勝山	2021	66戸	90.2万	5,980万
シーズ天王寺イースト	1995	19戸	59.1万	2,998万
シーズ天王寺イースト２	1996	16戸	56.7万	2,880万
プレサンス天王寺勝山	2024	50戸	-	-
グランアッシュ天王寺ヴィークス	2013	52戸	66.7万	4,990万
ユニハイム天王寺国分町	2016	37戸	70.7万	4,980万
シャルマンフジビルトモアー勝山	2002	33戸	46.6万	3,180万
ノバカネイチ天王寺３番館	1987	31戸	52.0万	3,380万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	52.7万	-	71.2万
3LDK	38.3万	34.3万	50.2万	49.6万	52.7万	60.5万	56.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	59.6万	-	-
2LDK	41.1万	43.0万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,780万	71.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.28万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.1万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.16万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.83万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,599万	61.42万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,799万	64.1万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	52.72万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,998万	53.4万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.52万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.21万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.14万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.21万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.54万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.29万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.4万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.17万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.64万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.64万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.64万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.64万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.79万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.45万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.87万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.72万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.8万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.56万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.56万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.72万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.72万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.72万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.14万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.81万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.25万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	36.73万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.59万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.47万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.13万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.46万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	36.73万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.13万/㎡
2013年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。