ブランズ天王寺勝山
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目8-7 | 築5年 | 66戸
最新データ
2024年5月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（68.9万円）を30.9%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の85.7万/㎡から2024年は87.5万/㎡へ、2年間で2.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万20万18万16万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の167,667円から2023年には210,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・5件）で、平均5,658万円です。3LDKが最も高く平均6,130万円、2LDKは平均4,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
5,658万 |
5,380万 |
5,980万 |
| 2LDK |
3件 |
4,880万 |
4,780万 |
4,980万 |
| 3LDK |
2件 |
6,130万 |
5,780万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目8-7 |
|---|
| 築年月 | 2021年4月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.15m² ～ 70.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブランズ天王寺勝山 |
2021 |
66戸 |
90.2万 |
5,980万 |
| プレサンス天王寺勝山 |
2024 |
50戸 |
- |
- |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 |
2020 |
36戸 |
74.6万 |
2,150万 |
| 藤和天王寺勝山ホームズ |
2004 |
53戸 |
57.4万 |
3,800万 |
| ファミール四天王寺東 |
2001 |
47戸 |
71.2万 |
5,780万 |
| ノバカネイチ天王寺３番館 |
1987 |
31戸 |
52.0万 |
3,380万 |
| シーズ天王寺イースト |
1995 |
19戸 |
59.1万 |
2,998万 |
| アービング天王寺グランロージュ |
2001 |
44戸 |
60.4万 |
3,680万 |
| シーズ天王寺イースト２ |
1996 |
16戸 |
56.7万 |
2,880万 |
| ルネ天王寺勝山 |
2014 |
28戸 |
76.8万 |
5,990万 |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス |
2013 |
52戸 |
66.7万 |
4,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
86.7万 |
89.4万 |
| 1SLDK |
85.7万 |
83.6万 |
90.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.3万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
1SSLDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
81.15万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
90.2万/㎡ |
| 2024年10月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
88.49万/㎡ |
| 2023年8月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
86.68万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
87.19万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,860万 |
88.39万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,390万 |
81.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
97.74万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
81.15万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
85.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額183,200円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,231円/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,321円/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜14階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,167円/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
163,000円 |
2,458円/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
163,000円 |
2,458円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。