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ノバカネイチ天王寺３番館

大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目6-10 | 築39年 | 31戸

推定相場
ノバカネイチ天王寺３番館
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（68.9万円）より24.6%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より26.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は56万/㎡へ、13年間で78.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には61,400円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・15件）で、平均1,028万円です。3LDKが最も高く平均3,183万円、1Rは平均1,028万円です。
1R
15件
1,028万
1LDK
11件
1,345万
2LDK
11件
2,744万
2SLDK
5件
2,973万
3LDK
13件
3,183万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,028万 580万 1,680万
1LDK 11件 1,345万 1,280万 1,530万
2LDK 11件 2,744万 1,780万 3,380万
2SLDK 5件 2,973万 2,490万 3,280万
3LDK 13件 3,183万 1,430万 3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（36.1万円）と比べて9.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.1万/㎡
28件
6-10階
45.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目6-10
築年月1987年8月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数31戸
専有面積21.17m² ～ 102.33m²
分譲会社カネイチビル
施工会社奥村組
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃谷駅
大阪環状線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノバカネイチ天王寺３番館 1987 31戸 52.0万 3,380万
アービング天王寺グランロージュ 2001 44戸 60.4万 3,680万
ルネ天王寺勝山 2014 28戸 76.8万 5,990万
ブランズ天王寺勝山 2021 66戸 90.2万 5,980万
烏ヶ辻コーポ 1969 71戸 44.9万 2,480万
プレサンス天王寺勝山 2024 50戸 - -
ワールドアイ天王寺ミラージュ2 2020 36戸 74.6万 2,150万
藤和天王寺勝山ホームズ 2004 53戸 57.4万 3,800万
ファミール四天王寺東 2001 47戸 71.2万 5,780万
シーンズ天王寺烏ヶ辻 2025 40戸 96.0万 5,200万
シーズ天王寺イースト 1995 19戸 59.1万 2,998万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 32.6万 55.0万 53.8万 - - - 55.3万
1R 41.7万 - - 37.7万 - 43.5万 36.5万 57.8万
3LDK - - - - 47.5万 47.3万 - -
2SLDK - - - - 44.4万 46.6万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.98万/㎡
2026年3月 低層 1R 25㎡〜 1,680万 57.84万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 62万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.98万/㎡
2025年6月 低層 1R 25㎡〜 1,000万 34.43万/㎡
2025年5月 低層 1R 25㎡〜 1,100万 37.87万/㎡
2025年5月 低層 1R 25㎡〜 1,000万 39.59万/㎡
2025年12月 低層 1R 25㎡〜 990万 34.08万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.19万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.6万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,349万 46.15万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,998万 46.11万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,098万 47.65万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.92万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,399万 46.84万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.9万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,998万 46.11万/㎡
2024年11月 低層 1R 25㎡〜 1,100万 43.55万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.22万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 38.3万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.93万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.19万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.21万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,599万 49.59万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,290万 31.71万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.97万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 50.44万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,530万 37.61万/㎡
2022年7月 高層 1R 40㎡〜 1,580万 38.83万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,898万 53.26万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,898万 53.16万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,998万 55.1万/㎡
2022年10月 高層 1R 40㎡〜 1,490万 36.62万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,998万 54.99万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,290万 33.64万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,350万 35.21万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,350万 35.21万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.65万/㎡
2019年4月 低層 1R 25㎡〜 580万 22.96万/㎡
2019年3月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.46万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.46万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 588万 27.78万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,330万 32.69万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.92万/㎡
2018年10月 低層 1R 25㎡〜 580万 22.96万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,330万 32.69万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.92万/㎡
2017年2月 低層 1R 25㎡〜 690万 23.76万/㎡
2017年12月 低層 1R 25㎡〜 999万 34.39万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額67,385円。1LDKなら月額67,385円が相場です。
ワンルーム
58,618円
45,000〜80,000円
1LDK
67,385円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,031円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,206円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,966円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,980円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,206円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,966円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,598円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,781円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,980円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,893円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,870円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 52,800円 2,090円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,475円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,089円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,671円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,893円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,598円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,598円/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,598円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,671円/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,843円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,598円/㎡
2015年7月 低層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,598円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。