ノバカネイチ天王寺３番館（築39年・㎡単価50.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は56万/㎡へ、13年間で78.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には61,400円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

45.4〜75.6万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 54.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・15件）で、平均1,273万円です。3LDKが最も高く平均3,586万円、1Rは平均1,273万円です。

1R

15件

1,273万

1LDK

11件

1,847万

2LDK

11件

3,459万

2SLDK

5件

3,223万

3LDK

13件

3,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,273万	811万	1,981万
1LDK	11件	1,847万	1,452万	2,007万
2LDK	11件	3,459万	2,427万	3,988万
2SLDK	5件	3,223万	2,803万	3,692万
3LDK	13件	3,586万	2,971万	4,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（36.1万円）と比べて9.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.1万/㎡

28件

6-10階

45.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目6-10
築年月	1987-08（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	21.17m² ～ 102.33m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	奥村組
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立聖和小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバカネイチ天王寺３番館	1987	31戸	52.0万	3,380万
アービング天王寺グランロージュ	2001	44戸	60.4万	3,680万
ルネ天王寺勝山	2014	28戸	76.8万	5,990万
ブランズ天王寺勝山	2021	66戸	90.2万	5,980万
勝山タウンハイツ	1974	-	-	-
プレサンス天王寺勝山	2024	50戸	-	-
烏ヶ辻コーポ	1969	71戸	44.9万	2,480万
天王寺勝山グランドヒルズ	1990	-	-	-
ワールドアイ天王寺ミラージュ2	2020	36戸	74.6万	2,150万
藤和天王寺勝山ホームズ	2004	53戸	57.4万	3,800万
ファミール四天王寺東	2001	47戸	71.2万	5,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	65.03㎡	52万円	2LDK	-	南

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	32.6万	55.0万	53.8万	-	-	-	55.3万
1R	41.7万	-	-	37.7万	-	43.5万	36.5万	57.8万
3LDK	-	-	-	-	47.5万	47.3万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	44.4万	46.6万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.98万/㎡
2026年3月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	57.84万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.98万/㎡
2025年6月	低層	1R	25㎡〜	1,000万	34.43万/㎡
2025年5月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	37.87万/㎡
2025年5月	低層	1R	25㎡〜	1,000万	39.59万/㎡
2025年12月	低層	1R	25㎡〜	990万	34.08万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.19万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.6万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,349万	46.15万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	46.11万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,098万	47.65万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.92万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,399万	46.84万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.9万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	46.11万/㎡
2024年11月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	43.55万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.22万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	38.3万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.93万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.19万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.21万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,599万	49.59万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,290万	31.71万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.97万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.44万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,530万	37.61万/㎡
2022年7月	高層	1R	40㎡〜	1,580万	38.83万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,898万	53.26万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,898万	53.16万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,998万	55.1万/㎡
2022年10月	高層	1R	40㎡〜	1,490万	36.62万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,998万	54.99万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,290万	33.64万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,350万	35.21万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,350万	35.21万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.65万/㎡
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	580万	22.96万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.46万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.46万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	588万	27.78万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,330万	32.69万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.92万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	580万	22.96万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,330万	32.69万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.92万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	690万	23.76万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	999万	34.39万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額67,385円。1LDKなら月額67,385円が相場です。

ワンルーム

58,618円

45,000〜80,000円

1LDK

67,385円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

21件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,031円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,206円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,966円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,980円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,206円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,966円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,598円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,781円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,980円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,893円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,870円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,800円	2,090円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,475円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,089円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,671円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,893円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,598円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,598円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,598円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,671円/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,843円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,598円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,598円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。