アービング天王寺グランロージュ
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目3-15 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、11年間で57.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
71.8〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 60.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均4,445万円です。4LDKが最も高く平均5,463万円、2SLDKは平均4,318万円です。
2SLDK
4,318万
7件
3LDK
4,445万
30件
4LDK
5,463万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,318万 | 3,152万 | 4,763万 |
| 3LDK | 30件 | 4,445万 | 3,893万 | 5,492万 |
| 4LDK | 2件 | 5,463万 | 5,357万 | 5,569万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
60.3万/㎡
4-7階
27件
62.6万/㎡
8階以上
9件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.32m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
桃谷駅
大阪環状線
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徒歩14分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング天王寺グランロージュ | 2001 | 44戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| ノバカネイチ天王寺３番館 | 1987 | 31戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| ルネ天王寺勝山 | 2014 | 28戸 | 76.8万 | 5,990万 |
| 烏ヶ辻コーポ | 1969 | 71戸 | 44.9万 | 2,480万 |
| 天王寺勝山グランドヒルズ | 1990 | - | - | - |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | - | - | - |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| エスリード烏ヶ辻 | 1998 | - | - | - |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| シーンズ天王寺烏ヶ辻 | 2025 | 40戸 | 96.0万 | 5,200万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 45.6万 | 49.3万 | 53.9万 | - | 61.8万 | 67.0万 | 60.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 47.6万 | 62.4万 | - | - | 52.9万 |
| 4LDK | 37.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 73.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,098万 | 78.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,098万 | 65.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,270万 | 81.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,270万 | 67.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,270万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,270万 | 69.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。