アービング天王寺グランロージュ

大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目3-15 | 築25年 | 44戸

推定相場

アービング天王寺グランロージュ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、11年間で57.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均3,694万円です。3LDKが最も高く平均3,694万円、4LDKは平均2,715万円です。

2SLDK

7件

3,323万

3LDK

30件

3,694万

4LDK

2件

2,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,323万	2,680万	3,580万
3LDK	30件	3,694万	2,280万	4,598万
4LDK	2件	2,715万	2,680万	2,750万

階数別の㎡単価

1-3階

60.3万/㎡

3件

4-7階

62.6万/㎡

27件

8階以上

50.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目3-15
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	52.32m² ～ 86.24m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩5分

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立聖和小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング天王寺グランロージュ	2001	44戸	60.4万	3,680万
ノバカネイチ天王寺３番館	1987	31戸	52.0万	3,380万
ルネ天王寺勝山	2014	28戸	76.8万	5,990万
烏ヶ辻コーポ	1969	71戸	44.9万	2,480万
ブランズ天王寺勝山	2021	66戸	90.2万	5,980万
プレサンス天王寺勝山	2024	50戸	-	-
ワールドアイ天王寺ミラージュ2	2020	36戸	74.6万	2,150万
シーンズ天王寺烏ヶ辻	2025	40戸	96.0万	5,200万
プラウド烏ヶ辻五条公園	2008	34戸	82.3万	6,800万
ファミール四天王寺東	2001	47戸	71.2万	5,780万
藤和天王寺勝山ホームズ	2004	53戸	57.4万	3,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.4万	45.6万	49.3万	53.9万	-	61.8万	67.0万	60.4万
2SLDK	-	-	-	47.6万	62.4万	-	-	52.9万
4LDK	37.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.42万/㎡
2024年5月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	2,980万	52.9万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.42万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.66万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.28万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.97万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,880万	74.16万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.27万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.59万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,598万	73.78万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	3,999万	76.44万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.17万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.72万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	4,098万	78.33万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.28万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,098万	65.76万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	4,270万	81.62万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,270万	67.44万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,270万	68.52万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,270万	69.72万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.77万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.7万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.55万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.15万/㎡
2021年4月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	61.82万/㎡
2021年4月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	61.77万/㎡
2021年3月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	61.45万/㎡
2021年3月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	63.59万/㎡
2021年3月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	63.55万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.86万/㎡
2020年12月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	47.57万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,250万	53.38万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.3万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.29万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,750万	37.77万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.39万/㎡
2013年9月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,891円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,952円/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。