シーンズ天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-23 | 築1年 | 40戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.9万円/㎡
レンジ
136.4〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.819
補正係数 ×1.819
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,090万 | 4,980万 | 5,200万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-03（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 80.43m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
桃谷駅
大阪環状線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーンズ天王寺烏ヶ辻 | 2025 | 40戸 | 96.0万 | 5,200万 |
| リビオザ烏ヶ辻 | 2021 | - | - | - |
| エスリード烏ヶ辻 | 1998 | - | - | - |
| プラウド烏ヶ辻五条公園 | 2008 | 34戸 | 82.3万 | 6,800万 |
| リーガル天王寺烏ヶ辻 | 1996 | 44戸 | 53.5万 | 970万 |
| 烏ヶ辻コーポ | 1969 | 71戸 | 44.9万 | 2,480万 |
| 天王寺勝山グランドヒルズ | 1990 | - | - | - |
| グランアッシュ天王寺烏ケ辻 | 2023 | 39戸 | 100.0万 | 6,180万 |
| ルネ天王寺勝山 | 2014 | 28戸 | 76.8万 | 5,990万 |
| アービング天王寺グランロージュ | 2001 | 44戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| ノバカネイチ天王寺３番館 | 1987 | 31戸 | 52.0万 | 3,380万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 96万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。