烏ケ辻のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻 | 51件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.8万円に対し、築55年は19.2万円。築年による価格差は最大404%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
96.8万/㎡
築5年
7件
95.5万/㎡
築10年
7件
88.4万/㎡
築15年
2件
73.0万/㎡
築20年
9件
72.9万/㎡
築25年
6件
47.0万/㎡
築40年
3件
34.2万/㎡
築45年
4件
20.5万/㎡
築55年
2件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は7,448円。
３ＬＤＫ
24件
5,602円
３ＤＫ
3件
1,138円
２ＬＤＫ
9件
3,597円
１Ｋ
8件
946円
４ＬＤＫ
2件
7,448円
平均㎡単価
54.1
前年比 ▲21.8%
平均価格
3,292
取引実績
51件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡28.1万円から2025年は㎡79.3万円へ、14年間で+182.7%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
74
築11-15年
68
築16-20年
46
築21-25年
57
築26-30年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,635
24件
２ＬＤＫ
2,509
9件
１Ｋ
694
8件
３ＤＫ
943
3件
４ＬＤＫ
4,500
2件
１Ｒ
720
1件
１ＬＤＫ
5,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
１ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
6,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第1四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第1四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2024年第4四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2024年第4四半期
5,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
烏ケ辻のマンション一覧（11棟）
リーガル天王寺烏ヶ辻
築30年
| 8階建
| 44戸
970万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買65件
烏ヶ辻コーポ
築57年
| 7階建
| 71戸
2,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買35件
プラウド烏ヶ辻五条公園
築18年
| 13階建
| 34戸
6,800万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルコート夕陽丘
築25年
| 9階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ夕陽丘
築8年
| 13階建
| 51戸
6,360万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻
築13年
| 14階建
| 52戸
6,480万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プラネスーペリア夕陽丘
築5年
| 地下1階付13階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランアッシュ天王寺烏ケ辻
築3年
| 14階建
| 39戸
6,180万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シーンズ天王寺烏ヶ辻
築1年
| 14階建
| 40戸
5,200万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買2件
リビオザ烏ヶ辻
築5年
売買0件
エスリード烏ヶ辻
築28年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
烏ケ辻は大阪市天王寺区内41地区中25位（上位39%）。
単価54.1。
1つ上の北山町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）