上汐のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区上汐 | 300件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区上汐のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.5万円（成約300件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.8万円に対し、築55年は19.4万円。築年による価格差は最大471%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
110.8万/㎡
築5年
42件
101.2万/㎡
築10年
33件
84.2万/㎡
築15年
53件
76.7万/㎡
築20年
17件
70.6万/㎡
築25年
20件
57.3万/㎡
築30年
23件
49.1万/㎡
築35年
15件
49.9万/㎡
築40年
34件
44.8万/㎡
築45年
8件
37.4万/㎡
築55年
2件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,678円。
１ＬＤＫ
39件
2,935円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,456円
３ＬＤＫ
76件
5,902円
２ＬＤＫ
61件
5,342円
１Ｒ
15件
1,098円
１Ｋ
44件
2,215円
１ＤＫ
13件
3,021円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,678円
平均㎡単価
55.5
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,029
取引実績
300件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.4万円から2025年は㎡70.1万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
64
築11-15年
67
築16-20年
59
築21-25年
46
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,097
76件
２ＬＤＫ
4,058
61件
１Ｋ
1,460
44件
１ＬＤＫ
2,386
39件
２ＤＫ
1,403
18件
１Ｒ
843
15件
１ＤＫ
2,369
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,986
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,525
4件
４ＬＤＫ
4,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
25㎡〜
・１Ｒ
35.2
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
810円
25㎡〜
・１Ｒ
32.4
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
750円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第3四半期
4,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
114.3
2025年第3四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上汐のマンション一覧（40棟）
セレッソコート上本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 92戸
7,290万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買72件
ネベル大阪上本町
築6年
| 15階建
| 99戸
3,980万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買49件
グランドメゾン夕陽ヶ丘
築20年
| 地下1階付18階建
| 68戸
6,780万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション上六第2
築42年
| 地下1階付11階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買46件
リーガル上本町
築28年
| 9階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買46件
エスリード上本町グラセント
築14年
| 地下1階付15階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買34件
キングレジデンス夕陽ヶ丘
築16年
| 15階建
| 56戸
6,380万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ベル・アーバニティ上町台
築32年
| 11階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買27件
リベールグラン夕陽丘
築18年
| 地下1階付14階建
| 75戸
10,800万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買27件
センティア四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 地下1階付10階建
| 77戸
9,800万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 地下1階付12階建
| 41戸
7,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ夕陽丘
築10年
| 11階建
| 40戸
6,480万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンス上町台クレスト
築8年
| 地下1階付15階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アウレリア四天王寺夕陽丘
築23年
| 地下1階付14階建
| 49戸
5,498万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買20件
上汐アーバンリズ
築36年
| 地下1階付11階建
| 37戸
3,790万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買15件
吉祥苑マンション
築59年
| 6階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買15件
夕陽ケ丘コーポ
築59年
| 地下1階付5階建
| 12戸
1,800万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアエスタミオ夕陽丘
築6年
| 12階建
| 22戸
6,800万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ラルゴ上汐
築37年
| 13階建
| 11戸
8,980万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ピアグレース上本町
築13年
| 15階建
| 60戸
1,880万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買6件
上六第1ダイヤモンドハイム
築49年
売買0件
ノバカネイチ谷九
築44年
売買0件
プレステージ四天王寺ラフィース
築20年
売買0件
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
築28年
売買0件
マリス上汐
築36年
売買0件
コナパラッツォ夕陽ヶ丘
築20年
| 11階建
| 47戸
売買0件
グランドメゾン大阪上本町
売買0件
ライオンズマンション上六第二
築42年
売買0件
エスリード上本町グラセント
売買0件
夕陽ヶ丘コーポ
売買0件
リベールグラン夕陽丘
売買0件
アウレリア四天王寺夕陽丘
売買0件
グランドメゾン大阪上本町
売買0件
アウラ大阪上本町
築4年
売買0件
夕陽ヶ丘コーポ
築59年
売買0件
アウラ大阪上本町
売買0件
リベールグラン夕陽丘
売買0件
上六第一ダイヤモンドハイム
築49年
売買0件
グランドメゾン大阪上本町
築3年
売買0件
ネベル大阪上本町
築7年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
上汐は大阪市天王寺区内41地区中23位（上位44%）。
単価55.5。
1つ上の玉造本町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
上汐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２ | 90.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上汐の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。