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ライオンズマンション上六第2

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-23 | 築42年 | 65戸

推定相場
ライオンズマンション上六第2
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（78.0万円）より33.0%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,600円から2025年には45,333円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・15件）で、平均1,813万円です。2SLDKが最も高く平均3,680万円、1Rは平均870万円です。
1R
3件
870万
1K
15件
887万
1LDK
15件
1,813万
2K
4件
1,115万
2SLDK
2件
3,680万
2LDK
3件
1,957万
3DK
3件
2,153万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 870万 780万 980万
1K 15件 887万 700万 1,680万
1LDK 15件 1,813万 780万 2,590万
2K 4件 1,115万 1,080万 1,180万
2SLDK 2件 3,680万 3,580万 3,780万
2LDK 3件 1,957万 1,590万 2,180万
3DK 3件 2,153万 1,600万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（39.8万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
39.8万/㎡
35件
6-10階
35.6万/㎡
9件
11-20階
40.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-23
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数65戸
専有面積16.30m² ～ 169.01m²
分譲会社大京観光
施工会社モリタ建設・谷安組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩3分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上六第2 1984 65戸 52.3万 1,980万
セレッソコート上本町 2005 92戸 88.5万 7,290万
朝日プラザ上本町 1984 59戸 70.8万 4,180万
エスリード上本町グラセント 2012 56戸 104.2万 6,980万
ネベル大阪上本町 2020 99戸 121.9万 3,980万
ハイネス上六 1985 30戸 35.6万 4,098万
プレサンス上町台クレスト 2018 70戸 88.7万 1,890万
ベル・アーバニティ上町台 1994 19戸 52.3万 2,880万
上汐アーバンリズ 1990 37戸 49.8万 3,790万
ラルゴ上汐 1989 11戸 66.7万 8,980万
ピアグレース上本町 2013 60戸 67.8万 1,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1LDK 38.8万 36.6万 - - 40.4万 - 59.9万 52.3万
1K 40.4万 34.1万 35.7万 43.0万 45.8万 36.3万 34.2万 -
1R - - 41.5万 - - - 41.1万 -
3DK - - 30.4万 46.1万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.32万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 34.21万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.32万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,590万 67.4万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 850万 41.13万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 800万 36.48万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 790万 36.03万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 45.79万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,749万 40.43万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,749万 40.43万/㎡
2022年6月 10〜11階 2SLDK 90㎡〜 3,580万 39.28万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 20㎡〜 780万 35.72万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.01万/㎡
2022年1月 10〜11階 2SLDK 90㎡〜 3,780万 41.48万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,699万 39.28万/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.16万/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.06万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 890万 40.75万/㎡
2021年12月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,180万 27.28万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 45.33万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 35.72万/㎡
2020年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 47.19万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 35.72万/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,600万 30.36万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 700万 32.05万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 34.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 730万 33.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.36万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,100万 39.84万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,780万 33.78万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,080万 39.47万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 36.63万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 940万 43.04万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,780万 33.78万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 40.3万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,590万 41.38万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 830万 38.01万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,590万 41.38万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.17万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,080万 39.47万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.32万/㎡
2016年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,100万 28.63万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 50㎡〜 1,680万 31.88万/㎡
2015年7月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,100万 28.63万/㎡
2015年7月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,080万 28.11万/㎡
2014年12月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,100万 28.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額49,404円。3Kなら月額84,500円が相場です。
ワンルーム
48,892円
37,000〜58,000円
1R
51,000円
40,000〜60,000円
1K
49,404円
35,200〜70,000円
1DK
51,625円
40,000〜68,000円
1LDK
83,714円
63,000〜95,000円
2DK
66,831円
55,000〜80,000円
3K
84,500円
84,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
62件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,923円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,060円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,333円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,152円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,381円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,333円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 73,000円 1,892円/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,707円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,244円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,467円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,817円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,195円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,244円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,317円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,817円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,000円 2,185円/㎡
2022年8月 10〜11階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,074円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,200円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 43,000円 1,961円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,272円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 37,000円 1,694円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,000円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,054円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,778円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。