セレッソコート上本町

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-22 | 築21年 | 92戸

推定相場

セレッソコート上本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、16年間で90.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,333円から2023年には185,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・33件）で、平均4,069万円です。3SLDKが最も高く平均6,620万円、1LDKは平均2,619万円です。

1LDK

6件

2,619万

2LDK

26件

3,626万

3LDK

33件

4,069万

3SLDK

3件

6,620万

4LDK

4件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,619万	1,680万	3,698万
2LDK	26件	3,626万	2,180万	5,080万
3LDK	33件	4,069万	2,780万	5,980万
3SLDK	3件	6,620万	5,280万	7,290万
4LDK	4件	4,565万	3,650万	5,780万

階数別の㎡単価

1-5階

60.6万/㎡

21件

6-10階

60.8万/㎡

36件

11-20階

55.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-22
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	92戸
専有面積	40.15m² ～ 135.59m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	NIPPOコーポレーション東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート上本町	2005	92戸	88.5万	7,290万
ライオンズマンション上六第2	1984	65戸	52.3万	1,980万
エスリード上本町グラセント	2012	56戸	104.2万	6,980万
朝日プラザ上本町	1984	59戸	70.8万	4,180万
ネベル大阪上本町	2020	99戸	121.9万	3,980万
ハイネス上六	1985	30戸	35.6万	4,098万
プレサンス上町台クレスト	2018	70戸	88.7万	1,890万
ベル・アーバニティ上町台	1994	19戸	52.3万	2,880万
上汐アーバンリズ	1990	37戸	49.8万	3,790万
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万
ピアグレース上本町	2013	60戸	67.8万	1,880万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	63.1万	62.3万	63.9万	64.3万	64.8万	73.7万	77.5万
3SLDK	-	-	-	64.1万	-	-	-	88.5万
1LDK	-	-	-	-	-	73.9万	74.2万	-
2LDK	62.1万	59.2万	-	60.3万	62.3万	66.1万	66.1万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.53万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	7,290万	88.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	7,290万	88.53万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.23万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.25万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.62万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.26万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,000万	66.11万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,780万	70.19万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.17万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.78万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.6万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.08万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.9万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,698万	73.91万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.8万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,698万	73.91万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.35万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.47万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,080万	66.98万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,000万	59.96万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.9万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.91万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,450万	57.02万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.17万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.8万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.03万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,400万	67.95万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,690万	60.99万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.9万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.56万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,100万	61.88万/㎡
2021年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,280万	64.12万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,100万	61.88万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.64万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.09万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.82万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.09万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.52万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.09万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.82万/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.78万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.78万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.78万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.52万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.2万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.84万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額158,636円。4LDKなら月額316,667円が相場です。

1LDK

111,667円

110,000〜115,000円

2LDK

127,500円

110,000〜150,000円

3LDK

158,636円

145,000〜180,000円

4LDK

316,667円

300,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

10件

30万以上

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,396円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,740円/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	300,000円	2,715円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,740円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,864円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,495円/㎡
2021年7月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	300,000円	2,715円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,490円/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	350,000円	3,167円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,448円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,602円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,490円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,490円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,299円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,299円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,479円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,222円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,398円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,198円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,299円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,398円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。