ベル・アーバニティ上町台

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-9 | 築32年 | 19戸

推定相場

ベル・アーバニティ上町台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、9年間で39.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・21件）で、平均2,554万円です。3LDKが最も高く平均3,030万円、2LDKは平均2,554万円です。

2LDK

21件

2,554万

3LDK

6件

3,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,554万	1,650万	3,200万
3LDK	6件	3,030万	2,480万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて8.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.5万/㎡

2件

4-7階

47.3万/㎡

8件

8階以上

49万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-9
築年月	1994年11月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	19戸
専有面積	50.03m² ～ 62.59m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	安英工務店
管理会社	サムティ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベル・アーバニティ上町台	1994	19戸	52.3万	2,880万
上汐アーバンリズ	1990	37戸	49.8万	3,790万
プレサンス上町台クレスト	2018	70戸	88.7万	1,890万
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万
ピアグレース上本町	2013	60戸	67.8万	1,880万
吉祥苑マンション	1967	26戸	19.6万	950万
ハイネス上六	1985	30戸	35.6万	4,098万
エスリード上本町グラセント	2012	56戸	104.2万	6,980万
セレッソコート上本町	2005	92戸	88.5万	7,290万
ライオンズマンション上六第2	1984	65戸	52.3万	1,980万
朝日プラザ上本町	1984	59戸	70.8万	4,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	37.6万	41.5万	47.1万	40.5万	50.7万	54.4万	60.8万	52.3万
3LDK	-	-	39.6万	52.9万	46.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.33万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,200万	60.82万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,898万	55.08万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,898万	55.08万/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.64万/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.58万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,898万	55.73万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.84万/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.64万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.23万/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,150万	40.86万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.81万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.84万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.34万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.23万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.41万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.06万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.73万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.01万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.41万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.98万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,750万	47.09万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.63万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.5万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.5万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.88万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。