ピアグレース上本町
大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目5-1 | 築13年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、8年間で5.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,700円から2025年には70,358円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,728万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,728万 | 1,989万 | 3,333万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 分譲会社 | ティー・ワイエフ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアグレース上本町 | 2013 | 60戸 | 67.8万 | 1,880万 |
| マリス上汐 | 1990 | - | - | - |
| 上汐アーバンリズ | 1990 | 37戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| ベル・アーバニティ上町台 | 1994 | 19戸 | 52.3万 | 2,880万 |
| ラルゴ上汐 | 1989 | 11戸 | 66.7万 | 8,980万 |
| プレサンス上町台クレスト | 2018 | 70戸 | 88.7万 | 1,890万 |
| 吉祥苑マンション | 1967 | 26戸 | 19.6万 | 950万 |
| 上六第1ダイヤモンドハイム | 1977 | - | - | - |
| リベールグラン夕陽丘 | 2008 | 75戸 | 122.6万 | 10,800万 |
| ハイネス上六 | 1985 | 30戸 | 35.6万 | 4,098万 |
| ローレルコート上本町7丁目南館 | 2021 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.6万 | 79.4万 | 55.9万 | 67.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 55.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 63.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（318件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,194円。
1K
44,000〜76,200円
65,194円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
317件
全 318 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,160円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,200円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,160円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,200円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,200円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 76,160円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 76,200円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,160円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 73,160円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 73,200円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 71,100円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,160円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,460円/㎡ |
他 288 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。