プレサンス上町台クレストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の82.8万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の59,341円から2026年には75,792円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

22件

1,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,710万	1,650万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.3万円で、6-10階（79.7万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

79.7万/㎡

16件

11-20階

80.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-7
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	21.32m² ～ 24.71m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	多田建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上町台クレスト	2018	70戸	88.7万	1,890万
ベル・アーバニティ上町台	1994	19戸	52.3万	2,880万
上汐アーバンリズ	1990	37戸	49.8万	3,790万
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万
ピアグレース上本町	2013	60戸	67.8万	1,880万
エスリード上本町グラセント	2012	56戸	104.2万	6,980万
セレッソコート上本町	2005	92戸	88.5万	7,290万
ハイネス上六	1985	30戸	35.6万	4,098万
ライオンズマンション上六第2	1984	65戸	52.3万	1,980万
朝日プラザ上本町	1984	59戸	70.8万	4,180万
吉祥苑マンション	1967	26戸	19.6万	950万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	82.8万	79.8万	79.2万	79.2万	77.4万	88.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	88.66万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	77.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	77.4万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	77.4万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	76.25万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,710万	80.21万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.64万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	82.09万/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	79.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	81.15万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	82.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,710万	80.21万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.64万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	82.09万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡
2020年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	86.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（414件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,957円。

1K

60,957円

39,000〜80,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

408件

8〜10万

5件

全 414 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,300円	3,250円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,300円	3,766円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,240円	3,247円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,300円	3,250円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,300円	3,250円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,300円	3,169円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,207円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,600円	3,265円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,580円	3,264円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,600円	3,265円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,207円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,213円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,460円	3,210円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,212円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,212円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,911円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,500円	3,448円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,775円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,773円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,819円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	3,166円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,240円	3,045円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,300円	3,128円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,300円	3,047円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,300円	3,128円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,240円	3,126円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,865円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,600円	3,265円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,027円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,050円/㎡

他 384 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。