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エスリード上本町グラセント

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11 | 築14年 | 56戸

推定相場
エスリード上本町グラセント
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.2万円。周辺エリア平均（78.0万円）を33.5%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を46.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、12年間で109.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,500円から2023年には130,500円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・12件）で、平均2,813万円です。2LDKが最も高く平均4,686万円、1LDKは平均2,596万円です。
1DK
12件
2,813万
1LDK
10件
2,596万
2LDK
11件
4,686万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 2,813万 2,000万 4,180万
1LDK 10件 2,596万 1,850万 3,780万
2LDK 11件 4,686万 3,480万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.0万円で、1-5階（53.8万円）と比べて20.2万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.8万/㎡
14件
6-10階
68.7万/㎡
8件
11-20階
74万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数56戸
専有面積46.56m² ～ 67.00m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード上本町グラセント 2012 56戸 104.2万 6,980万
セレッソコート上本町 2005 92戸 88.5万 7,290万
ライオンズマンション上六第2 1984 65戸 52.3万 1,980万
ネベル大阪上本町 2020 99戸 121.9万 3,980万
プレサンス上町台クレスト 2018 70戸 88.7万 1,890万
アドバンス上町台ラシュレ 2012 44戸 71.9万 1,680万
アドバンス上町台グレイス 2011 44戸 67.6万 1,580万
ベル・アーバニティ上町台 1994 19戸 52.3万 2,880万
上汐アーバンリズ 1990 37戸 49.8万 3,790万
朝日プラザ上本町 1984 59戸 70.8万 4,180万
ラルゴ上汐 1989 11戸 66.7万 8,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
2LDK - 54.9万 58.3万 58.3万 66.2万 - 88.9万 96.3万
1LDK - - 51.0万 - - 74.7万 79.8万 -
1DK 48.2万 53.3万 43.0万 - - 83.3万 68.3万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 88.45万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.18万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,860万 81.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 81.17万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 88.45万/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,800万 97.16万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 45㎡〜 3,180万 68.29万/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 45㎡〜 3,180万 68.29万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,650万 78.38万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 88.45万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 45㎡〜 3,980万 85.47万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 45㎡〜 4,180万 89.76万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.73万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 45㎡〜 3,480万 74.73万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,950万 66.17万/㎡
2018年3月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 63.32万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.3万/㎡
2017年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,200万 47.26万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.3万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,550万 54.76万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 45㎡〜 2,000万 42.95万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.3万/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 45㎡〜 2,480万 53.26万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.93万/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 45㎡〜 2,000万 42.95万/㎡
2015年1月 10〜12階 1DK 45㎡〜 2,390万 51.32万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 45㎡〜 2,350万 50.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,920万 41.23万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,850万 39.73万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 45㎡〜 2,490万 53.47万/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,290万 49.18万/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,150万 46.17万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 45㎡〜 2,050万 44.02万/㎡
2013年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,090万 44.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額108,333円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK
103,500円
95,000〜112,000円
1LDK
108,333円
93,000〜123,000円
1SLDK
155,000円
155,000〜155,000円
2LDK
160,143円
140,000〜168,000円
3LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
10件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,345円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,713円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,814円/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,537円/㎡
2021年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,555円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,147円/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,469円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,513円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,764円/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,469円/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,641円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,641円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,814円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,507円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 45㎡〜 95,000円 2,040円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,147円/㎡
2017年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡
2016年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,255円/㎡
2016年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,255円/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,388円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 93,000円 1,997円/㎡
2016年10月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,596円/㎡
2015年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,596円/㎡
2015年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,469円/㎡
2014年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,469円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 102,000円 2,190円/㎡
2014年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 93,000円 1,997円/㎡
2013年11月 1〜3階 1DK 45㎡〜 112,000円 2,405円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。