アドバンス上町台グレイスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、10年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,053〜59,950円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,447万	1,200万	1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（56.1万円）と比べて5.7万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

56.1万/㎡

3件

4-7階

61.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉町2-5
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	20.86m² ～ 23.69m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	スナダ建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス上町台グレイス	2011	44戸	67.6万	1,580万
アドバンス上町台ラシュレ	2012	44戸	71.9万	1,680万
プレサンス谷町九丁目駅前	2020	252戸	88.3万	2,200万
クラウンハイム上町台セントラル	2004	92戸	53.3万	2,499万
エスリード上本町グラセント	2012	56戸	104.2万	6,980万
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万
プレサンス上町台クレスト	2018	70戸	88.7万	1,890万
ベル・アーバニティ上町台	1994	19戸	52.3万	2,880万
上汐アーバンリズ	1990	37戸	49.8万	3,790万
谷町グランドハイツ	1982	136戸	55.6万	5,480万
セレッソコート上本町	2005	92戸	88.5万	7,290万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
1K	56.1万	50.7万	54.2万	54.8万	75.8万	64.2万	64.2万	66.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,536万	64.84万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	67.61万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	66.7万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.19万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	64.17万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.19万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.19万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	75.75万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	54.78万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	52.77万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	57.77万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	55.63万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.66万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.66万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.66万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	56.15万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	56.15万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	65.43万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	68.81万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	65.01万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	65.43万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	65.43万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	68.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	65.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（379件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,636円。

1K

60,636円

20,000〜90,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

374件

8〜10万

1件

全 379 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,533円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,621円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,621円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,617円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,621円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,200円	2,448円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,200円	2,448円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,200円	2,447円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,627円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,525円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,621円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,610円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,617円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,195円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,609円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,700円	2,640円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,800円	3,030円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,555円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,700円	2,555円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,700円	2,553円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,438円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,439円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,439円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,621円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,621円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,617円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,700円	2,425円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,700円	2,426円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,200円	2,489円/㎡

他 349 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。