クラウンハイム上町台セントラル（築22年・㎡単価78.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

16万13万10万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,808円から2018年には82,133円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.5万円/㎡

レンジ

59.6〜99.4万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 46.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

2件

3,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,694万	3,635万	3,753万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉町1-26
築年月	2004-09（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	92戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンハイム上町台セントラル	2004	92戸	53.3万	2,499万
プレサンス谷町九丁目駅前	2020	252戸	88.3万	2,200万
アービング谷町高津公園	2000	-	-	-
谷町グランドハイツ	1982	136戸	55.6万	5,480万
アドバンス上町台ラシュレ	2012	44戸	71.9万	1,680万
グラン・ピア高津	1987	37戸	47.0万	790万
アドバンス上町台グレイス	2011	44戸	67.6万	1,580万
グラントピア上町台	2004	158戸	-	-
プレサンス谷町九丁目ディセオ	2021	72戸	74.2万	1,750万
朝日プラザ高津	1979	209戸	59.1万	3,199万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ	2010	96戸	60.4万	1,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	55.54㎡	86.1万円	2LDK	-	西
4,780万円	55.54㎡	86.1万円	1SLDK	-	西

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,499万	53.33万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額85,465円。2LDKなら月額121,444円が相場です。

1LDK

85,465円

70,000〜114,900円

2LDK

121,444円

100,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

36件

10〜15万

15件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	77,400円	2,236円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,899円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,311円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,947円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,020円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,116円/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,400円	2,381円/㎡
2017年7月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	114,900円	2,452円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,500円	2,416円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,092円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	76,400円	2,315円/㎡
2017年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,628円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	81,400円	2,467円/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,400円	2,497円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,254円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	81,400円	2,467円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,092円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,116円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	86,000円	2,068円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	109,900円	2,345円/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	80,900円	2,451円/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,092円/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,454円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,116円/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	82,900円	2,512円/㎡
2016年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,515円/㎡
2016年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	85,900円	2,603円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,212円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,168円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。