グラン・ピア高津

大阪府大阪市中央区高津1丁目1-29 | 築39年 | 37戸

推定相場

グラン・ピア高津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、12年間で9.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,667円から2025年には43,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均777万円です。1DKが最も高く平均1,400万円、1Rは平均675万円です。

4件

675万

14件

777万

1DK

5件

1,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	675万	420万	800万
1K	14件	777万	680万	980万
1DK	5件	1,400万	1,350万	1,550万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

3件

4-7階

42.2万/㎡

12件

8階以上

41.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津1丁目1-29
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	10.20m² ～ 33.21m²
施工会社	東急建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン・ピア高津	1987	37戸	47.0万	790万
プレサンス谷町九丁目ディセオ	2021	72戸	74.2万	1,750万
グラントピア上町台	2004	158戸	-	-
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ	2010	96戸	60.4万	1,980万
ファミール高津タワー	2003	122戸	72.4万	5,180万
朝日プラザ高津	1979	209戸	59.1万	3,199万
クラウンハイム上町台セントラル	2004	92戸	53.3万	2,499万
プレサンスロジェ高津公園	2018	67戸	85.7万	6,270万
谷町グランドハイツ	1982	136戸	55.6万	5,480万
朝日プラザ高津第１	1979	232戸	33.5万	1,150万
ミラージュパレス難波東レジデンス	2016	70戸	72.7万	1,890万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	42.9万	-	-	-	41.1万	-	41.3万	45.2万
1DK	-	40.6万	-	-	40.6万	40.6万	44.4万	-
1R	-	-	43.3万	43.3万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.97万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	790万	43.41万/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	680万	37.37万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	680万	37.37万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.97万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	790万	43.41万/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,550万	46.68万/㎡
2024年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,398万	42.1万/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	40.65万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	40.65万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	699万	36.18万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	699万	36.18万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	740万	38.31万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	790万	40.89万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	980万	53.85万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	800万	43.3万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	800万	43.3万/㎡
2019年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	40.65万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.65万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	750万	41.21万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.65万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	680万	37.37万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	420万	41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額41,481円。1DKなら月額43,400円が相場です。

ワンルーム

40,167円

31,000〜45,000円

38,000円

32,000〜45,000円

41,481円

32,000〜49,000円

1DK

43,400円

43,000〜45,000円

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,556円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,416円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,153円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,378円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,157円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,937円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,143円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,416円/㎡
2023年1月	高層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,567円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,378円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,536円/㎡
2022年7月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,640円/㎡
2022年7月	高層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,567円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,157円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,987円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,098円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,378円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。