プレサンス谷町九丁目ディセオ（築5年・㎡単価86.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の94.8万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、2年間で18.4%下落しています（年平均-9.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

1K

7件

2,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,035万	1,750万	2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.4万円で、4-7階（74.9万円）と比べて11.5万円（+15.4%）高くなっています。

4-7階

74.9万/㎡

3件

8階以上

86.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津1丁目1-31
築年月	2021-06（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	23.20m² ～ 23.60m²
施工会社	三木組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス谷町九丁目ディセオ	2021	72戸	74.2万	1,750万
グラン・ピア高津	1987	37戸	47.0万	790万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ	2010	96戸	60.4万	1,980万
ファミール高津タワー	2003	122戸	72.4万	5,180万
グラントピア上町台	2004	158戸	-	-
藤和高津町コープ	1981	-	-	-
朝日プラザ高津	1979	209戸	59.1万	3,199万
プレサンスロジェ高津公園	2018	67戸	85.7万	6,270万
クラウンハイム上町台セントラル	2004	92戸	53.3万	2,499万
ミラージュパレス難波東レジデンス	2016	70戸	72.7万	1,890万
朝日プラザ高津第１	1979	232戸	33.5万	1,150万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	94.8万	80.2万	77.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	74.16万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	80.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	80.51万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	89.66万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	75.87万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	74.58万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	94.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。