ミラージュパレス難波東レジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の61.9万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、3年間で23.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,216円から2026年には78,017円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均1,802万円です。1Kが最も高く平均1,802万円、1Rは平均1,640万円です。

1R

2件

1,640万

1K

5件

1,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,640万	1,630万	1,650万
1K	5件	1,802万	1,630万	1,890万

階数別の㎡単価

1-5階

76.6万/㎡

2件

6-10階

67万/㎡

3件

11-20階

62万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津1丁目8-8
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	23.51m² ～ 34.45m²
分譲会社	日本レジデンシャル
施工会社	金山工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

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近鉄難波線

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近鉄難波線 / 阪神なんば線

徒歩13分

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミラージュパレス難波東レジデンス	2016	70戸	72.7万	1,890万
ユーロハイツ高津	1982	43戸	58.0万	998万
朝日プラザ高津第１	1979	232戸	33.5万	1,150万
サムティインテリジェンスビル	1989	60戸	46.1万	1,400万
ファミール高津タワー	2003	122戸	72.4万	5,180万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ	2010	96戸	60.4万	1,980万
朝日プラザ高津第３	1983	115戸	39.1万	2,280万
朝日プラザ高津	1979	209戸	59.1万	3,199万
グラントピア上町台	2004	158戸	-	-
リビオレゾンなんば	2019	47戸	-	-
プレサンス谷町九丁目ディセオ	2021	72戸	74.2万	1,750万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1K	61.6万	69.6万	69.6万	76.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,890万	72.7万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	80.4万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	69.64万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	69.64万/㎡
2021年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,650万	62.36万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,630万	61.61万/㎡
2021年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,630万	61.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（287件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額65,858円。1LDKなら月額89,185円が相場です。

ワンルーム

66,715円

60,000〜85,000円

1R

67,795円

66,000〜70,000円

1K

65,858円

59,400〜73,000円

1LDK

89,185円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

233件

8〜10万

47件

10〜15万

7件

全 287 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,894円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,100円	2,595円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,903円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,532円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,591円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,592円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,903円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	100,000円	3,867円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,903円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,903円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	100,000円	3,867円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,758円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,758円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,500円	2,519円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,000円	2,745円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,800円	2,699円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,000円	2,718円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,514円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,000円	2,824円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,668円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,000円	2,823円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,668円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,669円/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,900円	2,432円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,500円	2,611円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,631円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,500円	2,627円/㎡
2024年8月	13〜15階	ワンルーム	25㎡〜	69,500円	2,627円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,500円/㎡

他 257 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。