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朝日プラザ高津第１

大阪府大阪市天王寺区生玉町11-29 | 築47年 | 232戸

推定相場
朝日プラザ高津第１
最新データ
2026年3月
売買205件 / 賃貸226件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（59.0万円）より43.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、12年間で74.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,191円から2025年には84,500円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・49件）で、平均1,522万円です。1SLDKが最も高く平均3,020万円、2DKは平均1,025万円です。
1R
40件
1,339万
1K
27件
1,080万
1DK
4件
1,292万
1LDK
49件
1,522万
1SLDK
5件
3,020万
2DK
2件
1,025万
2LDK
19件
2,474万
2SLDK
17件
2,298万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 1,339万 680万 2,780万
1K 27件 1,080万 580万 1,580万
1DK 4件 1,292万 988万 1,780万
1LDK 49件 1,522万 750万 3,200万
1SLDK 5件 3,020万 1,880万 3,980万
2DK 2件 1,025万 850万 1,200万
2LDK 19件 2,474万 1,380万 3,200万
2SLDK 17件 2,298万 1,880万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（37.0万円）と比べて5.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
37万/㎡
79件
6-10階
38.3万/㎡
80件
11-20階
42.3万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区生玉町11-29
築年月1979年9月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数232戸
専有面積20.01m² ～ 80.10m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩6分
🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ高津第１ 1979 232戸 33.5万 1,150万
ミラージュパレス難波東レジデンス 2016 70戸 72.7万 1,890万
朝日プラザ高津 1979 209戸 59.1万 3,199万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ 2010 96戸 60.4万 1,980万
朝日プラザ高津第３ 1983 115戸 39.1万 2,280万
ユーロハイツ高津 1982 43戸 58.0万 998万
ファミール高津タワー 2003 122戸 72.4万 5,180万
グラントピア上町台 2004 158戸 - -
サムティインテリジェンスビル 1989 60戸 46.1万 1,400万
プレサンス谷町九丁目ディセオ 2021 72戸 74.2万 1,750万
グラン・ピア高津 1987 37戸 47.0万 790万

売買データ分析（205件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が77件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
83件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 36.8万 48.5万 45.9万 46.3万 48.5万 45.5万 - 40.6万
3DK - 39.1万 37.7万 - - - - 57.1万
2LDK 36.9万 - 42.4万 - 48.9万 44.7万 56.0万 50.6万
1LDK - 35.7万 35.8万 42.6万 38.9万 43.0万 47.9万 41.4万
全 205 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,150万 33.5万/㎡
2026年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,480万 57.12万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 47.62万/㎡
2026年3月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 2,500万 51.64万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,420万 41.37万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 920万 40.57万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 980万 43.21万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 930万 41.01万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 2,400万 49.57万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.2万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,420万 41.37万/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.85万/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.03万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,800万 47.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,480万 43.12万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 910万 40.13万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.39万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 870万 38.37万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 950万 41.89万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 48.64万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,380万 30.87万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,020万 44.98万/㎡
2025年12月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 1,480万 43.12万/㎡
2025年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,200万 53.38万/㎡
2024年9月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 3,180万 53.05万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,250万 41.71万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 45.42万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 970万 42.77万/㎡
2024年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,000万 44.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 48.5万/㎡
2024年7月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 61.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 60㎡〜 2,180万 35.78万/㎡
2024年6月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 66.39万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,600万 46.61万/㎡
2024年4月 13〜15階 1R 30㎡〜 1,280万 37.29万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 47.62万/㎡
2024年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 950万 41.89万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,380万 30.87万/㎡
2024年2月 13〜15階 1R 30㎡〜 1,280万 37.29万/㎡
2024年1月 13〜15階 1R 20㎡〜 710万 31.31万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.9万/㎡
2024年1月 13〜15階 1R 20㎡〜 730万 32.19万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,350万 39.33万/㎡
2024年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,320万 38.46万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,350万 48.54万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,500万 43.84万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,300万 38万/㎡
2023年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,100万 48.5万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.05万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.37万/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額67,205円。3LDKなら月額97,454円が相場です。
ワンルーム
60,694円
40,000〜102,600円
1R
58,400円
30,000〜85,000円
1K
48,174円
32,000〜75,100円
1DK
51,958円
46,500〜70,000円
1LDK
67,205円
50,000〜88,000円
2DK
65,667円
59,000〜69,000円
2LDK
94,818円
77,000〜135,000円
3LDK
97,454円
75,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
122件
8〜10万
40件
10〜15万
24件
全 226 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,169円/㎡
2025年6月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,476円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,039円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,018円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,773円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,765円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,534円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,414円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 41,000円 1,808円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,852円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,029円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,185円/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,414円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,896円/㎡
2024年5月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,748円/㎡
2024年5月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,602円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,272円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,028円/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 47,000円 2,072円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,237円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 71,600円 2,086円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,100円 3,311円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 75,100円 2,188円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,135円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,652円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。