生玉町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区生玉町 | 196件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区生玉町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約196件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.2万円に対し、築45年は34.6万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
142.2万/㎡
築5年
23件
95.1万/㎡
築10年
10件
83.3万/㎡
築15年
12件
72.5万/㎡
築20年
10件
60.9万/㎡
築25年
26件
49.6万/㎡
築30年
22件
42.3万/㎡
築35年
31件
41.5万/㎡
築40年
35件
43.3万/㎡
築45年
11件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（43件）。オープンフロアの平均価格は2,766円。
１ＬＤＫ
37件
2,083円
３ＬＤＫ
19件
3,541円
１Ｒ
9件
1,254円
３ＤＫ
7件
2,398円
１ＤＫ
13件
1,574円
１Ｋ
43件
2,187円
２ＬＤＫ
39件
2,997円
オープンフロア
6件
2,766円
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,698
取引実績
196件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡59.5万円へ、17年間で+176.7%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
72
築11-15年
55
築16-20年
54
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,615
43件
２ＬＤＫ
2,110
39件
１ＬＤＫ
1,473
37件
３ＬＤＫ
2,253
19件
１ＤＫ
1,060
13件
１Ｒ
1,108
9件
３ＤＫ
1,843
7件
オープンフロア
1,538
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生玉町のマンション一覧（22棟）
朝日プラザ高津
築47年
| 地下1階付15階建
| 209戸
3,199万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買258件
朝日プラザ高津第１
築47年
| 地下1階付15階建
| 232戸
1,150万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買206件
朝日プラザ高津第３
築43年
| 地下1階付14階建
| 115戸
2,280万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買202件
プレサンス谷町九丁目駅前
築6年
| 15階建
| 252戸
2,200万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買50件
アドバンス上町台グレイス
築15年
| 12階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス上町台ラシュレ
築14年
| 12階建
| 44戸
1,680万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クラウンハイム上町台セントラル
築22年
| 地下1階付15階建
| 92戸
2,499万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルマンフジリッツ夕陽丘
築29年
売買0件
グラントピア上町台
築22年
| 16階建
| 158戸
売買0件
朝日プラザ高津II
売買0件
朝日プラザ高津第2
築43年
売買0件
朝日プラザ高津2
売買0件
プレサンス谷町九丁目駅前
売買0件
朝日プラザ高津第2
築43年
売買0件
クラウンハイム上町台セントラル ラ・カーサ
築22年
売買0件
朝日プラザ高津第一
売買0件
朝日プラザ高津II
売買0件
朝日プラザ高津第2
売買0件
プレサンス谷町九丁目駅前
築7年
売買0件
シャルマンフジ・リッツ夕陽丘
築30年
売買0件
クラウンハイム上町台セントラルラ・カーサ
築22年
売買0件
朝日プラザ高津III
築43年
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
生玉町は大阪市天王寺区内41地区中33位（上位20%）。
単価43.7。
1つ上の伶人町とは5%の差。
生玉町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。