上之宮町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区上之宮町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
上之宮町の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,033万円
㎡単価
42.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.0万円に対し、築50年は32.6万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は1,601円。
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲41.2%
平均価格
3,130
取引実績
51件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡79.6万円へ、17年間で+357.4%上昇（年平均+21.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
84
築11-15年
57
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,863
20件
３ＬＤＫ
5,904
13件
１ＬＤＫ
1,500
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,275
4件
３ＤＫ
677
3件
２ＤＫ
950
2件
１ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.3
2025年第1四半期
6,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.3
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
6,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第1四半期
10,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
105.3
2024年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2
2024年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2023年第4四半期
9,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
101.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之宮町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
上之宮町は大阪市天王寺区内41地区中32位（上位22%）。
単価46.2。
1つ上の伶人町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）