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グランドメゾン天王寺上之宮町

大阪府大阪市天王寺区上之宮町7-17 | 築8年 | 42戸

推定相場
グランドメゾン天王寺上之宮町
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.1万円。周辺エリア平均（114.9万円）を16.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を89.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の89.4万/㎡から2026年は134.1万/㎡へ、5年間で50.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万33万29万25万
20182020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の320,000円から2023年には290,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
8,893万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 8,893万 7,480万 11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.9万円で、1-3階（96.1万円）と比べて29.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
96.1万/㎡
3件
4-7階
90.1万/㎡
4件
8階以上
125.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +29.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上之宮町7-17
築年月2018年5月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数42戸
専有面積73.45m² ～ 98.92m²
分譲会社積水ハウス
施工会社金山工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩7分
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
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桃谷駅
大阪環状線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン天王寺上之宮町 2018 42戸 134.1万 11,980万
シエリア夕陽丘北山町 2019 39戸 123.6万 10,790万
夕陽丘イクス 2003 54戸 85.6万 9,450万
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス 2012 120戸 99.9万 4,980万
グランフェルティ夕陽ヶ丘 1994 97戸 68.5万 4,998万
カイセイ四天王寺 2005 - 60.2万 2,060万
シーンズ上本町 2022 29戸 101.4万 8,350万
ベルヴィ上本町 1986 15戸 46.3万 3,385万
ローレルコート大阪上本町 2011 50戸 115.9万 8,480万
都住創北山町 1988 13戸 53.0万 5,555万
プレサンスロジェ上本町 2020 22戸 94.8万 4,290万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
3LDK 89.4万 92.7万 89.3万 101.8万 - 134.1万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 11,980万 134.05万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 11,980万 134.05万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 95㎡〜 12,500万 131.04万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 9,980万 104.63万/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 8,080万 96.75万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.84万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.3万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 8,280万 92.65万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.56万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 8,480万 94.89万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,480万 83.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額306,250円。
3LDK
306,250円
260,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 290,000円 3,349円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 290,000円 3,349円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,113円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,357円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 320,000円 3,581円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 350,000円 3,916円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 320,000円 3,581円/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 320,000円 3,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。