グランフェルティ夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8 | 築32年 | 97戸

推定相場

グランフェルティ夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2023年には160,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・52件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均5,013万円、2LDKは平均3,020万円です。

2LDK

5件

3,020万

3LDK

52件

4,490万

4LDK

3件

5,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,020万	2,880万	3,180万
3LDK	52件	4,490万	2,980万	5,880万
4LDK	3件	5,013万	4,480万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（45.5万円）と比べて11.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.5万/㎡

6件

6-10階

57.4万/㎡

14件

11-20階

56.6万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	97戸
専有面積	55.05m² ～ 101.89m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

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桃谷駅

大阪環状線

徒歩9分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩11分

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩15分

学区情報

小学校

五条小学校

中学校

夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェルティ夕陽ヶ丘	1994	97戸	68.5万	4,998万
夕陽丘イクス	2003	54戸	85.6万	9,450万
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス	2012	120戸	99.9万	4,980万
シエリア夕陽丘北山町	2019	39戸	123.6万	10,790万
ブランズ天王寺小宮町	2023	26戸	156.7万	11,800万
グランドメゾン天王寺上之宮町	2018	42戸	134.1万	11,980万
アリヴィオ夕陽ケ丘	2011	84戸	-	-
ノバ真法院	1989	5戸	-	-
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘	2018	48戸	95.7万	6,700万
朝日プラザ夕陽ヶ丘２	1984	20戸	49.8万	2,980万
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート	2005	35戸	105.1万	13,999万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.3万	59.6万	55.6万	60.3万	63.2万	62.4万	66.4万	69.2万
4LDK	-	-	57.2万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,998万	68.55万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,098万	69.92万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,198万	71.29万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.44万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.56万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	59.92万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.07万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	59.92万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.03万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.03万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.83万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.03万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	59.92万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.05万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.56万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,880万	65.48万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.03万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.71万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,580万	62.14万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,680万	63.26万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.83万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.12万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.81万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.2万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.21万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,308万	60.6万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,308万	60.6万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.75万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,550万	62.6万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,550万	58.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.26万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.09万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.37万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.02万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.39万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.31万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.95万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,960万	53.99万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,960万	53.99万/㎡
2017年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.83万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.8万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.72万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.23万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.83万/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.83万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2015年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.35万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額156,571円。4LDKなら月額149,833円が相場です。

2LDK

137,917円

100,000〜175,000円

3LDK

156,571円

140,000〜170,000円

4LDK

149,833円

140,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

27件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,252円/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	163,000円	1,823円/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,600円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,735円/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,600円/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,566円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,194円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,059円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,617円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,059円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,059円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,072円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,768円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,920円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,140円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	157,000円	1,826円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,250円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,057円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,194円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。