ブランズ天王寺小宮町
大阪府大阪市天王寺区小宮町9-25 | 築3年 | 26戸
賃料の推移
38万33万28万23万18万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
96.7〜145.1万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,527万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 11,527万 | 10,980万 | 11,800万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区小宮町9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.32m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩10分
桃谷駅
大阪環状線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ天王寺小宮町 | 2023 | 26戸 | 156.7万 | 11,800万 |
| ノバ真法院 | 1989 | 5戸 | - | - |
| プレシオ四天王寺 | 1991 | 32戸 | 59.5万 | 5,480万 |
| ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス | 2012 | 120戸 | 99.9万 | 4,980万 |
| グランフェルティ夕陽ヶ丘 | 1994 | 97戸 | 68.5万 | 4,998万 |
| セントファミーユ夕陽丘 | 2002 | 19戸 | 51.5万 | 4,980万 |
| クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2018 | 48戸 | 95.7万 | 6,700万 |
| 夕陽丘セントポリア | 1983 | - | - | - |
| 夕陽丘イクス | 2003 | 54戸 | 85.6万 | 9,450万 |
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ | 1984 | 21戸 | 27.5万 | 1,250万 |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 | 2005 | 37戸 | 84.2万 | 5,780万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 134.9万 | 156.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 156.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 156.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 134.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額292,500円。
3LDK
210,000〜350,000円
292,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。