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クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目9-19 | 築8年 | 48戸

推定相場
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘
最新データ
2024年4月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（76.7万円）を24.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の86.7万/㎡から2024年は95.7万/㎡へ、5年間で10.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均6,622万円です。3SLDKが最も高く平均7,090万円、3LDKは平均6,622万円です。
3LDK
12件
6,622万
3SLDK
2件
7,090万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 6,622万 5,670万 7,180万
3SLDK 2件 7,090万 6,980万 7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-3階（78.5万円）と比べて15.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
78.5万/㎡
3件
4-7階
85.8万/㎡
5件
8階以上
94.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目9-19
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積66.54m² ～ 82.80m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社昭和工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 2018 48戸 95.7万 6,700万
プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘 2020 35戸 91.3万 4,980万
ハイロイヤル夕陽ヶ丘 1985 43戸 60.9万 3,399万
朝日プラザ夕陽ヶ丘２ 1984 20戸 49.8万 2,980万
ブランズ夕陽丘ザテラス 2019 41戸 124.4万 9,980万
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート 2005 35戸 105.1万 13,999万
エスリードザグラン上本町 2024 39戸 - -
セントファミーユ夕陽丘 2002 19戸 51.5万 4,980万
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス 2001 44戸 73.5万 5,980万
グランドメゾン夕陽丘マークス 2016 34戸 - -
ユニハイム夕陽ヶ丘 1985 33戸 63.0万 3,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
3LDK 86.7万 83.2万 76.1万 95.7万 90.6万 95.7万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,700万 95.68万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,700万 95.68万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.31万/㎡
2023年8月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.11万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,700万 95.68万/㎡
2023年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 7,200万 86.96万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.11万/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 6,980万 84.31万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,700万 95.68万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,700万 95.68万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,670万 76.09万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,670万 76.09万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,198万 83.18万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,180万 86.72万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,180万 86.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。