朝日プラザ夕陽ヶ丘２

大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目4-13 | 築42年 | 20戸

推定相場

朝日プラザ夕陽ヶ丘２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、9年間で43.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均2,515万円です。2SLDKが最も高く平均2,780万円、2LDKは平均2,515万円です。

2LDK

11件

2,515万

2SLDK

2件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,515万	1,980万	2,980万
2SLDK	2件	2,780万	2,780万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（39.7万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.7万/㎡

2件

6-10階

41.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目4-13
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	20戸
専有面積	59.87m² ～ 66.25m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩11分

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桃谷駅

大阪環状線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ夕陽ヶ丘２	1984	20戸	49.8万	2,980万
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート	2005	35戸	105.1万	13,999万
ブランズ夕陽丘ザテラス	2019	41戸	124.4万	9,980万
エスリードザグラン上本町	2024	39戸	-	-
ハイロイヤル夕陽ヶ丘	1985	43戸	60.9万	3,399万
ユニハイム夕陽ヶ丘	1985	33戸	63.0万	3,300万
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘	2018	48戸	95.7万	6,700万
プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘	2020	35戸	91.3万	4,980万
上本町レジデンスザガレリア	2013	30戸	58.8万	3,400万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘	2000	38戸	75.1万	4,280万
アーバンビュー夕陽丘	2003	24戸	59.8万	5,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	36.4万	33.1万	36.4万	41.2万	44.4万	46.4万	49.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	49.78万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.44万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.77万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.1万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	44.94万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.77万/㎡
2019年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.97万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.42万/㎡
2019年3月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.97万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,750万	45.94万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.42万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.08万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.91万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。