ハイロイヤル夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-1 | 築41年 | 43戸

推定相場

ハイロイヤル夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・11件）で、平均2,704万円です。2LDKが最も高く平均2,704万円、3DKは平均1,733万円です。

1LDK

9件

2,049万

1SLDK

2件

1,980万

2DK

3件

2,219万

2SDK

2件

1,790万

2LDK

11件

2,704万

3DK

6件

1,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,049万	1,850万	2,380万
1SLDK	2件	1,980万	1,480万	2,480万
2DK	3件	2,219万	1,998万	2,380万
2SDK	2件	1,790万	1,400万	2,180万
2LDK	11件	2,704万	1,980万	3,399万
3DK	6件	1,733万	1,280万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（42.3万円）と比べて2.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

42.3万/㎡

9件

6-10階

44.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-1
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	43戸
専有面積	44.54m² ～ 55.80m²
分譲会社	浅沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイロイヤル夕陽ヶ丘	1985	43戸	60.9万	3,399万
ブランズ夕陽丘ザテラス	2019	41戸	124.4万	9,980万
朝日プラザ夕陽ヶ丘２	1984	20戸	49.8万	2,980万
エスリードザグラン上本町	2024	39戸	-	-
プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘	2020	35戸	91.3万	4,980万
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート	2005	35戸	105.1万	13,999万
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘	2018	48戸	95.7万	6,700万
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス	2001	44戸	73.5万	5,980万
ユニハイム夕陽ヶ丘	1985	33戸	63.0万	3,300万
グランドメゾン夕陽丘マークス	2016	34戸	-	-
上本町レジデンスザガレリア	2013	30戸	58.8万	3,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	42.4万	-	-	52.6万	47.1万	56.6万
3DK	-	-	-	-	41.7万	-	37.5万	42.1万
1LDK	-	-	-	-	-	50.1万	42.4万	42.0万
1SLDK	-	-	-	44.9万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.77万/㎡
2025年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,200万	42.06万/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,850万	41.54万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.19万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.97万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,890万	42.44万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.11万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,399万	60.92万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.71万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.11万/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,850万	38.97万/㎡
2024年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	37.46万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,150万	45.29万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.71万/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.13万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.11万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.34万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.45万/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.13万/㎡
2022年7月	9〜10階	3DK	45㎡〜	1,980万	41.71万/㎡
2021年10月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.86万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.39万/㎡
2019年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,280万	45.77万/㎡
2019年1月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,380万	47.78万/㎡
2017年1月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,998万	40.11万/㎡
2016年7月	3〜4階	2SDK	55㎡〜	2,180万	39.43万/㎡
2016年5月	3〜4階	2SDK	55㎡〜	1,400万	25.33万/㎡
2015年8月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.77万/㎡
2014年9月	9〜10階	3DK	45㎡〜	1,280万	25.7万/㎡
2014年12月	9〜10階	3DK	45㎡〜	1,680万	33.73万/㎡
2014年12月	9〜10階	3DK	45㎡〜	1,280万	25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額81,250円。

3DK

81,250円

80,000〜85,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	9〜10階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,541円/㎡
2014年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,541円/㎡
2013年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,637円/㎡
2013年11月	9〜10階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。