メロディーハイム四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-16 | 築26年 | 38戸
最新データ
2025年2月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（76.7万円）より2.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を5.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、12年間で120.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・19件）で、平均3,393万円です。3LDKが最も高く平均6,060万円、2LDKは平均3,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
19件 |
3,393万 |
2,250万 |
4,580万 |
| 3LDK |
5件 |
6,060万 |
5,080万 |
6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-16 |
|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.42m² ～ 106.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 |
2000 |
38戸 |
75.1万 |
4,280万 |
| アーバンビュー夕陽丘 |
2003 |
24戸 |
59.8万 |
5,980万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 |
1985 |
33戸 |
63.0万 |
3,300万 |
| KAISEI四天王寺 |
2005 |
27戸 |
60.2万 |
2,060万 |
| 上本町レジデンスザガレリア |
2013 |
30戸 |
58.8万 |
3,400万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 |
2003 |
33戸 |
97.8万 |
5,580万 |
| カイセイ四天王寺 |
2005 |
- |
60.2万 |
2,060万 |
| シーンズ上本町 |
2022 |
29戸 |
101.4万 |
8,350万 |
| エスリード上本町第２ |
2002 |
22戸 |
82.5万 |
5,500万 |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート |
2005 |
35戸 |
105.1万 |
13,999万 |
| エスリードザグラン上本町 |
2024 |
39戸 |
- |
- |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
41.8万 |
46.7万 |
48.8万 |
- |
70.7万 |
64.6万 |
70.4万 |
75.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
63.3万 |
- |
72.5万 |
72.5万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
75.08万/㎡ |
| 2025年1月 |
13〜15階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
75.08万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
75.08万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,498万 |
61.36万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.05万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,080万 |
72.52万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
78.76万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
80.34万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.82万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
59.29万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,080万 |
72.52万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.06万/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
73.32万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,580万 |
62.01万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,980万 |
65.78万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,580万 |
62.01万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.77万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,250万 |
39.47万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.77万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,950万 |
51.75万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40万/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.75万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.51万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
34.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。