KAISEI四天王寺

大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-10 | 築21年 | 27戸

推定相場

KAISEI四天王寺

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で30.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,450円から2025年には78,250円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均1,829万円です。1Kが最も高く平均1,829万円、1DKは平均1,627万円です。

18件

1,829万

1DK

6件

1,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,829万	1,390万	2,200万
1DK	6件	1,627万	1,450万	1,880万

階数別の㎡単価

1-3階

46.8万/㎡

7件

4-7階

56.3万/㎡

12件

8階以上

46.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-10
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	34.22m² ～ 36.07m²
分譲会社	開誠
施工会社	薮内工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI四天王寺	2005	27戸	60.2万	2,060万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館	2003	33戸	97.8万	5,580万
上本町レジデンスザガレリア	2013	30戸	58.8万	3,400万
アーバンビュー夕陽丘	2003	24戸	59.8万	5,980万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘	2000	38戸	75.1万	4,280万
ユニハイム夕陽ヶ丘	1985	33戸	63.0万	3,300万
エスリード上本町第２	2002	22戸	82.5万	5,500万
カイセイ四天王寺	2005	-	60.2万	2,060万
シーンズ上本町	2022	29戸	101.4万	8,350万
エスリードザグラン上本町	2024	39戸	-	-
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート	2005	35戸	105.1万	13,999万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	41.0万	-	49.4万	50.7万	-	60.5万	59.4万	60.2万
1DK	-	42.7万	-	53.5万	50.6万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,060万	60.2万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,060万	60.2万/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,060万	60.2万/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,060万	60.2万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,090万	61.08万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,060万	60.2万/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,920万	56.11万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,060万	60.2万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	35㎡〜	2,200万	61万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,060万	60.2万/㎡
2022年1月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,780万	50.65万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,780万	52.02万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,690万	49.39万/㎡
2021年11月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,880万	53.49万/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,690万	49.39万/㎡
2019年9月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,500万	42.68万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	1,390万	40.62万/㎡
2018年1月	1〜2階	1K	30㎡〜	1,390万	40.62万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,430万	41.79万/㎡
2017年12月	1〜2階	1K	30㎡〜	1,450万	42.38万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,480万	43.25万/㎡
2017年10月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,450万	41.26万/㎡
2017年10月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,530万	43.53万/㎡
2013年9月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,620万	46.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額72,278円。1DKなら月額73,254円が相場です。

ワンルーム

75,033円

66,000〜85,500円

73,208円

67,000〜79,000円

72,278円

63,000〜85,500円

1DK

73,254円

68,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

123件

8〜10万

12件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	72,000円	2,104円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	35㎡〜	70,000円	1,941円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	85,500円	2,499円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	35㎡〜	85,500円	2,370円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	85,500円	2,499円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	79,000円	2,190円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	35㎡〜	79,000円	2,190円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	85,500円	2,370円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,163円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	75,000円	2,192円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,046円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	35㎡〜	85,000円	2,356円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	30㎡〜	70,000円	2,046円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	35㎡〜	70,000円	1,941円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	78,000円	2,279円/㎡
2023年11月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	79,000円	2,190円/㎡
2023年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,134円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	66,000円	1,929円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	68,000円	1,987円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	30㎡〜	68,000円	1,987円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	69,500円	2,031円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	81,000円	2,246円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	30㎡〜	69,500円	2,031円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	30㎡〜	71,000円	2,075円/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	70,000円	2,046円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	69,500円	2,031円/㎡
2022年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	69,000円	2,016円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	70,000円	1,941円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,046円/㎡
2022年10月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	66,000円	1,830円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。