マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市天王寺区›メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館

メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館

大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-8 | 築23年 | 33戸

推定相場
メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（76.7万円）を27.4%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を37.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,785万円です。4LDKが最も高く平均4,800万円、3LDKは平均3,785万円です。
1SLDK
3件
4,080万
3LDK
11件
3,785万
4LDK
6件
4,800万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 4,080万 3,180万 5,580万
3LDK 11件 3,785万 3,330万 4,150万
4LDK 6件 4,800万 3,580万 6,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（57.6万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.6万/㎡
8件
6-10階
58.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-8
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数33戸
専有面積55.09m² ～ 95.28m²
分譲会社近藤産業
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩6分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩8分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩11分

学区情報

小学校
生魂小学校
中学校
夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 2003 33戸 97.8万 5,580万
KAISEI四天王寺 2005 27戸 60.2万 2,060万
アーバンビュー夕陽丘 2003 24戸 59.8万 5,980万
上本町レジデンスザガレリア 2013 30戸 58.8万 3,400万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘 2000 38戸 75.1万 4,280万
エスリード上本町第２ 2002 22戸 82.5万 5,500万
ユニハイム夕陽ヶ丘 1985 33戸 63.0万 3,300万
カイセイ四天王寺 2005 - 60.2万 2,060万
シーンズ上本町 2022 29戸 101.4万 8,350万
上本町マスターズレジデンス 2013 22戸 87.9万 6,180万
エスリードザグラン上本町 2024 39戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1SLDK - - 55.7万 61.0万 - - - 97.8万
4LDK 50.5万 - - - - 79.2万 82.8万 -
3LDK 50.5万 49.5万 - 56.4万 58.1万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,580万 97.78万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,880万 82.81万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,580万 79.2万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.74万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.57万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.58万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.34万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,480万 60.98万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.17万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.57万/㎡
2019年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,180万 55.73万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.94万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,330万 47万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.94万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,580万 50.53万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.53万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.12万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.94万/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,990万 48.02万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.5万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,990万 48.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。