夕陽ヶ丘日光ハイツ
大阪府大阪市天王寺区真法院町23-12 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は27.5万/㎡へ、10年間で9.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均1,824万円です。1LDKが最も高く平均1,824万円、2LDKは平均1,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
1,824万 |
1,380万 |
2,080万 |
| 2LDK |
4件 |
1,685万 |
1,580万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区真法院町23-12 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.13m² ～ 53.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 森本興産 |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 |
|---|
| 管理会社 | 浪速工務店 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ |
1984 |
21戸 |
27.5万 |
1,250万 |
| プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 |
2011 |
26戸 |
84.1万 |
7,580万 |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 |
2005 |
37戸 |
84.2万 |
5,780万 |
| ノバ真法院 |
1989 |
5戸 |
- |
- |
| クラウンハイム四天王寺 |
1996 |
10戸 |
37.8万 |
3,100万 |
| プレシオ四天王寺 |
1991 |
32戸 |
59.5万 |
5,480万 |
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 |
1996 |
53戸 |
83.6万 |
5,998万 |
| 棲’s東門 |
1999 |
17戸 |
33.7万 |
1,890万 |
| セントファミーユ夕陽丘 |
2002 |
19戸 |
51.5万 |
4,980万 |
| ブランズ天王寺小宮町 |
2023 |
26戸 |
156.7万 |
11,800万 |
| セントポリア四天王寺夕陽丘 |
2000 |
132戸 |
90.1万 |
9,900万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
32.0万 |
34.4万 |
37.0万 |
38.9万 |
- |
| 2LDK |
30.3万 |
30.3万 |
30.1万 |
- |
37.0万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,250万 |
27.48万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
38.88万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.54万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.01万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.01万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,840万 |
34.4万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,840万 |
34.4万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.14万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.33万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額95,600円。2LDKなら月額95,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,978円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,978円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
102,000円 |
1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。