サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目2-14 | 築30年 | 53戸

推定相場

サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、11年間で120.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均4,052万円です。4LDKが最も高く平均5,334万円、3LDKは平均4,052万円です。

3LDK

20件

4,052万

4LDK

8件

5,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,052万	2,780万	6,398万
4LDK	8件	5,334万	4,680万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（55.5万円）と比べて2.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.5万/㎡

9件

6-10階

67.1万/㎡

8件

11-20階

57.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目2-14
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	53戸
専有面積	64.90m² ～ 83.74m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大江小学校

中学校

天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘	1996	53戸	83.6万	5,998万
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘	2011	26戸	84.1万	7,580万
夕陽ヶ丘日光ハイツ	1984	21戸	27.5万	1,250万
プレシオ四天王寺	1991	32戸	59.5万	5,480万
セントポリア四天王寺夕陽丘	2000	132戸	90.1万	9,900万
クラウンハイム四天王寺	1996	10戸	37.8万	3,100万
ノバ真法院	1989	5戸	-	-
グランドメゾン五條宮夕陽丘	2005	37戸	84.2万	5,780万
棲’s東門	1999	17戸	33.7万	1,890万
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘	2005	91戸	87.6万	8,180万
セントファミーユ夕陽丘	2002	19戸	51.5万	4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	48.4万	48.1万	48.5万	61.9万	65.2万	64.6万	-	86.4万
4LDK	-	-	-	-	57.7万	69.9万	71.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,998万	83.61万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,398万	89.19万/㎡
2023年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.42万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,190万	64.56万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,680万	67.99万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,680万	67.99万/㎡
2022年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	6,180万	73.81万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,600万	64.13万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.63万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.42万/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.47万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.02万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.25万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.64万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.41万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.48万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.51万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.84万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.02万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.62万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.63万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.46万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.03万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,699万	56.25万/㎡
2016年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,790万	57.33万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.1万/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。