クラウンハイム四天王寺
大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-28 | 築30年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
61.7〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・14件）で、平均3,845万円です。4LDKが最も高く平均3,845万円、3LDKは平均3,478万円です。
3LDK
3,478万
5件
3SLDK
3,833万
5件
4LDK
3,845万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,478万 | 3,189万 | 3,839万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,833万 | 3,710万 | 4,197万 |
| 4LDK | 14件 | 3,845万 | 3,100万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
21件
32.5万/㎡
4-7階
3件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 71.88m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | 東昌建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンハイム四天王寺 | 1996 | 10戸 | 37.8万 | 3,100万 |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 | 2005 | 37戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 | 2011 | 26戸 | 84.1万 | 7,580万 |
| 棲’s東門 | 1999 | 17戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ | 1984 | 21戸 | 27.5万 | 1,250万 |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | - | - | - |
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 | 1996 | 53戸 | 83.6万 | 5,998万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| パークホームズ四天王寺東大門 | 2018 | 24戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| ノバ真法院 | 1989 | 5戸 | - | - |
| プレシオ四天王寺 | 1991 | 32戸 | 59.5万 | 5,480万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.0万 | 31.9万 | 31.6万 | 29.4万 | 40.2万 | 40.2万 | 37.8万 | 37.8万 |
| 3LDK | 35.2万 | - | 32.4万 | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 31.6万 | 31.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。