プレシオ四天王寺
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5 | 築35年 | 32戸
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（76.7万円）より22.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で74.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2021年には135,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均4,543万円です。3LDKが最も高く平均4,543万円、2LDKは平均4,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
4,057万 |
2,999万 |
5,480万 |
| 3LDK |
15件 |
4,543万 |
3,080万 |
6,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.36m² ～ 195.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 盛宏 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレシオ四天王寺 |
1991 |
32戸 |
59.5万 |
5,480万 |
| ノバ真法院 |
1989 |
5戸 |
- |
- |
| セントファミーユ夕陽丘 |
2002 |
19戸 |
51.5万 |
4,980万 |
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ |
1984 |
21戸 |
27.5万 |
1,250万 |
| ブランズ天王寺小宮町 |
2023 |
26戸 |
156.7万 |
11,800万 |
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 |
1996 |
53戸 |
83.6万 |
5,998万 |
| プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 |
2011 |
26戸 |
84.1万 |
7,580万 |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 |
2005 |
37戸 |
84.2万 |
5,780万 |
| セントポリア四天王寺夕陽丘 |
2000 |
132戸 |
90.1万 |
9,900万 |
| クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 |
2018 |
48戸 |
95.7万 |
6,700万 |
| クラウンハイム四天王寺 |
1996 |
10戸 |
37.8万 |
3,100万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
40.4万 |
- |
- |
59.5万 |
| 3LDK |
40.2万 |
42.3万 |
40.4万 |
39.7万 |
- |
53.7万 |
38.6万 |
50.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
59.46万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
5,800万 |
48.83万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
59.46万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
6,180万 |
52.03万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
4,580万 |
38.56万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
6,380万 |
53.71万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
4,080万 |
44.27万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,999万 |
32.54万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.11万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.11万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
4,980万 |
41.93万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
5,180万 |
43.61万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.51万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
4,800万 |
40.41万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,680万 |
44.34万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
4,780万 |
40.24万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.19万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
37.74万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.09万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
37.74万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
3,480万 |
31.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
154,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
154,000円 |
1,618円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
147,000円 |
1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。