セントポリア四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目3-12 | 築26年 | 132戸

推定相場

セントポリア四天王寺夕陽丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、12年間で98.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・22件）で、平均5,084万円です。4LDKが最も高く平均7,408万円、3DKは平均3,730万円です。

2LDK

7件

5,227万

3DK

2件

3,730万

3SLDK

17件

6,650万

3LDK

22件

5,084万

4LDK

5件

7,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,227万	3,380万	6,190万
3DK	2件	3,730万	2,980万	4,480万
3SLDK	17件	6,650万	5,480万	9,140万
3LDK	22件	5,084万	3,180万	7,898万
4LDK	5件	7,408万	5,280万	9,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.8万円で、1-5階（54.7万円）と比べて16.1万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.7万/㎡

11件

6-10階

62.1万/㎡

11件

11-20階

70.8万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目3-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	132戸
専有面積	63.95m² ～ 124.92m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントポリア四天王寺夕陽丘	2000	132戸	90.1万	9,900万
キングレジデンス夕陽ヶ丘	2010	56戸	81.7万	6,380万
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘	2005	91戸	87.6万	8,180万
セントファミーユ夕陽丘	2002	19戸	51.5万	4,980万
サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘	1996	53戸	83.6万	5,998万
夕陽ケ丘コーポ	1967	12戸	40.2万	1,800万
プレシオ四天王寺	1991	32戸	59.5万	5,480万
ルネグラン四天王寺夕陽丘	2018	61戸	114.0万	8,600万
キングレジデンス四天王寺夕陽丘	2007	97戸	91.1万	7,300万
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘	2011	26戸	84.1万	7,580万
夕陽ヶ丘日光ハイツ	1984	21戸	27.5万	1,250万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	59.5万	-	-	67.9万	84.6万	-	90.1万
3SLDK	-	-	-	73.5万	71.5万	73.1万	-	81.9万
3LDK	51.1万	54.5万	64.1万	60.4万	72.7万	79.3万	68.2万	87.2万
2LDK	-	68.2万	60.7万	-	72.1万	69.8万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	17〜20階	4LDK	105㎡〜	9,900万	90.11万/㎡
2026年1月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	7,750万	81.92万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.17万/㎡
2025年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.15万/㎡
2024年8月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	73.78万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	5,780万	67.36万/㎡
2024年7月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	5,990万	69.81万/㎡
2024年4月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	6,190万	72.14万/㎡
2024年4月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	73.78万/㎡
2024年3月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	8,000万	84.56万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,390万	69.57万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	7,150万	76.42万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	7,898万	92.05万/㎡
2024年11月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	6,780万	71.67万/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,490万	70.86万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,490万	70.86万/㎡
2023年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.9万/㎡
2023年5月	17〜20階	4LDK	120㎡〜	8,480万	67.89万/㎡
2023年3月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	6,750万	71.35万/㎡
2023年2月	17〜20階	3SLDK	120㎡〜	8,950万	71.65万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,190万	75.67万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,450万	70.35万/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	6,190万	72.14万/㎡
2022年4月	13〜16階	3DK	65㎡〜	4,480万	65.32万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.37万/㎡
2022年10月	17〜20階	3SLDK	120㎡〜	9,140万	73.17万/㎡
2022年10月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	73.78万/㎡
2021年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.07万/㎡
2021年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.86万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.5万/㎡
2020年6月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	5,380万	59.47万/㎡
2020年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.24万/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.54万/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.07万/㎡
2018年8月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,780万	61.1万/㎡
2018年6月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	5,480万	57.93万/㎡
2018年5月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	6,180万	65.33万/㎡
2018年5月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	5,580万	58.98万/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.12万/㎡
2018年10月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,480万	57.93万/㎡
2018年10月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	5,280万	55.81万/㎡
2017年9月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	73.78万/㎡
2017年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.66万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.5万/㎡
2017年12月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	5,580万	58.98万/㎡
2017年11月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	5,500万	58.14万/㎡
2017年10月	9〜12階	3SLDK	90㎡〜	6,180万	65.33万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.71万/㎡
2016年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,860万	48.55万/㎡
2016年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.39万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額138,500円。

3LDK

138,500円

129,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,841円/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,860円/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,904円/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,947円/㎡
2013年6月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。