夕陽ケ丘コーポ
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目5-2 | 築59年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、8年間で130.6%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均2,002万円です。2DKが最も高く平均2,002万円、3Kは平均1,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
2,002万 |
1,580万 |
2,580万 |
| 2LDK |
3件 |
1,547万 |
1,480万 |
1,580万 |
| 3K |
2件 |
1,300万 |
800万 |
1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1967年8月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.12m² ～ 44.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
37.5万 |
- |
50.0万 |
43.8万 |
| 3K |
19.0万 |
- |
- |
42.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
37.5万 |
36.3万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,800万 |
40.16万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,999万 |
47.46万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
51.76万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
61.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
1,800万 |
42.74万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,800万 |
42.74万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,999万 |
44.61万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,080万 |
49.39万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,480万 |
35.14万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
37.52万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
37.52万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
37.52万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
800万 |
19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額68,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。