グランドメゾン夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目2-13 | 築20年 | 68戸

推定相場

グランドメゾン夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2026年は93.4万/㎡へ、17年間で79.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・32件）で、平均4,987万円です。2SLDKが最も高く平均6,505万円、2LDKは平均4,987万円です。

2LDK

32件

4,987万

2SLDK

4件

6,505万

3LDK

11件

5,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	32件	4,987万	3,280万	6,780万
2SLDK	4件	6,505万	6,180万	6,680万
3LDK	11件	5,882万	3,980万	10,000万

階数別の㎡単価

1-5階

76万/㎡

19件

6-10階

61.6万/㎡

17件

11-20階

62万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目2-13
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	68戸
専有面積	70.58m² ～ 117.25m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立大江小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン夕陽ヶ丘	2006	68戸	93.4万	6,780万
アウレリア四天王寺夕陽丘	2003	49戸	80.4万	5,498万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘	2006	47戸	-	-
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘	2005	41戸	89.5万	7,980万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万
リーガル上本町	1998	35戸	58.9万	1,980万
グランドメゾン夕陽丘マークス	2016	34戸	-	-
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス	2001	44戸	73.5万	5,980万
ブランズ夕陽丘	2016	40戸	85.1万	6,480万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
ディアエスタミオ夕陽丘	2020	22戸	89.5万	6,800万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	64.5万	61.7万	-	71.4万	78.0万	78.2万	93.4万	93.4万
3LDK	-	-	68.5万	-	-	83.3万	87.4万	-
2SLDK	-	69.3万	75.0万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.42万/㎡
2026年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.42万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	7,800万	87.43万/㎡
2025年12月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.42万/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.65万/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.51万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	115㎡〜	10,000万	85.29万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	6,180万	81.35万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.35万/㎡
2023年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.06万/㎡
2023年5月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.48万/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,490万	75.65万/㎡
2023年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.9万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,580万	76.89万/㎡
2023年12月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.06万/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,580万	76.89万/㎡
2023年11月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	5,980万	73.98万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.37万/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.37万/㎡
2021年9月	13〜16階	2SLDK	85㎡〜	6,580万	76.35万/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.56万/㎡
2021年8月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	6,580万	73.75万/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.56万/㎡
2021年1月	5〜8階	3SLDK	85㎡〜	6,280万	70.39万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.45万/㎡
2020年2月	9〜12階	2SLDK	85㎡〜	6,180万	69.27万/㎡
2020年2月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,480万	61.73万/㎡
2019年1月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.49万/㎡
2019年11月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.49万/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.79万/㎡
2018年7月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.24万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,350万	66.19万/㎡
2018年12月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	4,480万	61.73万/㎡
2017年10月	9〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	54.84万/㎡
2015年5月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.76万/㎡
2015年11月	17〜18階	2SLDK	115㎡〜	6,680万	56.98万/㎡
2014年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.07万/㎡
2014年4月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.81万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2014年1月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	4,580万	53.14万/㎡
2013年4月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	4,280万	49.66万/㎡
2012年9月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	4,280万	49.66万/㎡
2012年1月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	5,380万	50.27万/㎡
2012年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.71万/㎡
2011年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.2万/㎡
2011年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.95万/㎡
2009年9月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.79万/㎡
2009年6月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.81万/㎡
2009年4月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。

2LDK

175,000円

170,000〜180,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,480円/㎡
2015年10月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,304円/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,304円/㎡
2014年8月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。