センティア四天王寺夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-14 | 築21年 | 77戸

推定相場

センティア四天王寺夕陽ヶ丘

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920112013201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、16年間で57.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には160,000円へ、52.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均3,306万円です。4LDKが最も高く平均4,603万円、2LDKは平均3,306万円です。

2LDK

9件

3,306万

3LDK

8件

4,366万

4LDK

3件

4,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,306万	2,390万	4,380万
3LDK	8件	4,366万	2,790万	9,800万
4LDK	3件	4,603万	4,280万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（50.0万円）と比べて10.7万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50万/㎡

16件

6-10階

60.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-14
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	77戸
専有面積	42.90m² ～ 111.66m²
分譲会社	生和ホームズ
施工会社	生和建設
管理会社	生和ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万
ブランズ夕陽丘	2016	40戸	85.1万	6,480万
リーガル上本町	1998	35戸	58.9万	1,980万
リベールグラン夕陽丘	2008	75戸	122.6万	10,800万
グランドメゾン夕陽ヶ丘	2006	68戸	93.4万	6,780万
アウレリア四天王寺夕陽丘	2003	49戸	80.4万	5,498万
JPレジデンス大阪上町台	2014	20戸	66.3万	1,800万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
吉祥苑マンション	1967	26戸	19.6万	950万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘	2006	47戸	-	-
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘	2005	41戸	89.5万	7,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	46.2万	-	54.5万	-	-	-	82.3万
2LDK	-	52.7万	42.4万	-	73.1万	68.5万	-	-
4LDK	-	45.5万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	9,800万	93.93万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.62万/㎡
2024年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.8万/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.81万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,330万	68.53万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.2万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.95万/㎡
2019年2月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.57万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.49万/㎡
2014年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.42万/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.5万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.93万/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.49万/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.91万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.54万/㎡
2012年8月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,580万	42.97万/㎡
2011年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.83万/㎡
2011年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.83万/㎡
2011年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,650万	41.94万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,940万	43.44万/㎡
2011年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.79万/㎡
2010年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,750万	45.53万/㎡
2010年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.74万/㎡
2009年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額103,850円。2LDKなら月額146,000円が相場です。

1LDK

103,850円

93,000〜125,000円

2LDK

146,000円

138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,532円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	103,500円	2,412円/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,168円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,374円/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,284円/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,460円/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,216円/㎡
2016年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,284円/㎡
2015年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,564円/㎡
2015年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,564円/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,460円/㎡
2015年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,284円/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,284円/㎡
2014年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,914円/㎡
2013年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。