吉祥苑マンション

大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目5-11 | 築59年 | 26戸

推定相場

吉祥苑マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201820192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の27.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、7年間で3.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万7万4万1万

20152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2023年には70,000円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均1,006万円です。2DKが最も高く平均1,006万円、1LDKは平均960万円です。

1LDK

7件

960万

2DK

7件

1,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	960万	650万	1,180万
2DK	7件	1,006万	590万	1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（26.8万円）と比べて1.4万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

10件

4-7階

28.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目5-11
築年月	1967年4月（築59年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	21.49m² ～ 48.58m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥苑マンション	1967	26戸	19.6万	950万
リベールグラン夕陽丘	2008	75戸	122.6万	10,800万
ピアグレース上本町	2013	60戸	67.8万	1,880万
ブランズ夕陽丘	2016	40戸	85.1万	6,480万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万
リーガル上本町	1998	35戸	58.9万	1,980万
上汐アーバンリズ	1990	37戸	49.8万	3,790万
ベル・アーバニティ上町台	1994	19戸	52.3万	2,880万
プレサンス上町台クレスト	2018	70戸	88.7万	1,890万
JPレジデンス大阪上町台	2014	20戸	66.3万	1,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	27.9万	25.5万	-	-	30.0万	20.3万
2DK	-	-	30.3万	22.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	950万	19.56万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	700万	21.43万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	650万	19.89万/㎡
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	46.54万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	30㎡〜	980万	29.99万/㎡
2023年6月	中層	2DK	25㎡〜	590万	19.8万/㎡
2023年6月	中層	2DK	25㎡〜	680万	22.82万/㎡
2023年6月	中層	2DK	25㎡〜	780万	26.17万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,290万	31.35万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.68万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,230万	29.9万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,290万	31.35万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.54万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.9万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額60,250円。

1LDK

60,250円

47,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,441円/㎡
2022年8月	高層	1SLDK	25㎡〜	50,000円	1,677円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	45㎡〜	83,000円	1,709円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,500円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,500円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,458円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,500円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,371円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	25,000円	765円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,381円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。