吉祥苑マンション
大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目5-11 | 築59年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、7年間で3.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万7万4万1万
20152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2023年には70,000円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均1,302万円です。2DKが最も高く平均1,302万円、1LDKは平均1,183万円です。
1LDK
1,183万
7件
2DK
1,302万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,183万 | 650万 | 1,716万 |
| 2DK | 7件 | 1,302万 | 664万 | 1,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（26.8万円）と比べて1.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
10件
26.8万/㎡
4-7階
5件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-04（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 21.49m² ～ 48.58m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥苑マンション | 1967 | 26戸 | 19.6万 | 950万 |
| リベールグラン夕陽丘 | 2008 | 75戸 | 122.6万 | 10,800万 |
| ピアグレース上本町 | 2013 | 60戸 | 67.8万 | 1,880万 |
| ブランズ夕陽丘 | 2016 | 40戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| センティア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 77戸 | 93.9万 | 9,800万 |
| マリス上汐 | 1990 | - | - | - |
| ラルゴ上汐 | 1989 | 11戸 | 66.7万 | 8,980万 |
| リーガル上本町 | 1998 | 35戸 | 58.9万 | 1,980万 |
| 上汐アーバンリズ | 1990 | 37戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス | 2024 | - | - | - |
| ベル・アーバニティ上町台 | 1994 | 19戸 | 52.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27.9万 | 25.5万 | - | - | 30.0万 | 20.3万 |
| 2DK | - | - | 30.3万 | 22.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 650万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 590万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 680万 | 22.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 780万 | 26.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,230万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額60,250円。
1LDK
47,000〜70,000円
60,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1SLDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 25,000円 | 765円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。