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ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ

大阪府大阪市天王寺区六万体町1-29 | 築10年 | 48戸

推定相場
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ
最新データ
2023年4月
売買10件 / 賃貸227件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（82.6万円）より12.9%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を1.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.1万/㎡から2023年は71.2万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜61,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
1,746万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,746万 1,510万 1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、4-7階（61.5万円）と比べて10.4万円（+16.9%）高くなっています。
4-7階
61.5万/㎡
3件
8階以上
71.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区六万体町1-29
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積23.90m² ～ 26.26m²
分譲会社ミラージュパレス
施工会社寺崎建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ 2016 48戸 71.9万 1,850万
JPレジデンス大阪上町台 2014 20戸 66.3万 1,800万
ルイシャトレ夕陽丘 1999 26戸 54.0万 3,998万
藤和シティホームズ四天王寺前 1995 20戸 60.0万 3,180万
ファミール夕陽ヶ丘学園坂 1999 31戸 62.5万 4,380万
ブランズ夕陽丘 2016 40戸 85.1万 6,480万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘 2005 77戸 93.9万 9,800万
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 2005 41戸 89.5万 7,980万
アウレリア四天王寺夕陽丘 2003 49戸 80.4万 5,498万
グランドメゾン夕陽ヶ丘 2006 68戸 93.4万 6,780万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘 2006 47戸 - -

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023
1K 74.1万 64.6万 70.9万 71.2万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 71.93万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 70.45万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 70.45万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 71.93万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 70.45万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 62.82万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.21万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 59.41万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,770万 74.06万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,770万 74.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,990円。
1K
61,990円
39,000〜70,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
226件
全 227 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,510円/㎡
2025年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 61,000円 2,552円/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 25㎡〜 63,500円 2,418円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,411円/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 59,500円 2,475円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,912円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,500円 2,314円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,500円 2,600円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,469円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,912円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,333円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,496円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,469円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,469円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,579円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,333円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,411円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,411円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,134円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,134円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,500円 2,314円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,500円 2,475円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,510円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,475円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,499円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,636円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,500円 2,314円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,323円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,134円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,285円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。