シエリア夕陽丘北山町
大阪府大阪市天王寺区北山町9-24 | 築7年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の94.9万/㎡から2026年は123.6万/㎡へ、6年間で30.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
9,086万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 9,086万 | 6,900万 | 10,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.2万円で、1-3階（95.8万円）と比べて11.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
2件
95.8万/㎡
4-7階
2件
92.1万/㎡
8階以上
6件
107.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区北山町9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.60m² ～ 94.12m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア夕陽丘北山町 | 2019 | 39戸 | 123.6万 | 10,790万 |
| 夕陽丘イクス | 2003 | 54戸 | 85.6万 | 9,450万 |
| グランフェルティ夕陽ヶ丘 | 1994 | 97戸 | 68.5万 | 4,998万 |
| シャトル夕陽丘 | 1974 | - | - | - |
| アリヴィオ夕陽ケ丘 | 2011 | 84戸 | - | - |
| グランドメゾン天王寺上之宮町 | 2018 | 42戸 | 134.1万 | 11,980万 |
| ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス | 2012 | 120戸 | 99.9万 | 4,980万 |
| 上之宮台ハイツ | 1973 | - | - | - |
| ブランズ天王寺小宮町 | 2023 | 26戸 | 156.7万 | 11,800万 |
| 夕陽ヶ丘リバーガーデン | 2016 | 106戸 | 82.2万 | 6,280万 |
| 夕陽ヶ丘アーバンライフ | 1996 | 20戸 | 56.1万 | 4,380万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 89.3万 | 101.6万 | 103.8万 | 97.1万 | 123.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,790万 | 123.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 90.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 100.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 106.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 101.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,790万 | 89.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 94.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。