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夕陽ヶ丘リバーガーデン

大阪府大阪市天王寺区松ケ鼻町4-18 | 築10年 | 106戸

推定相場
夕陽ヶ丘リバーガーデン
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（82.2万円）を0.0%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を15.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.9万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、8年間で17.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万
20162017201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は225,556〜233,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・18件）で、平均7,449万円です。4LDKが最も高く平均8,936万円、1SLDKは平均5,463万円です。
1SLDK
7件
5,463万
2SLDK
4件
6,455万
2LDK
7件
6,196万
3LDK
18件
7,449万
3SLDK
3件
5,947万
4LDK
8件
8,936万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 5,463万 4,980万 5,750万
2SLDK 4件 6,455万 5,480万 7,980万
2LDK 7件 6,196万 5,280万 7,980万
3LDK 18件 7,449万 5,180万 10,800万
3SLDK 3件 5,947万 5,580万 6,480万
4LDK 8件 8,936万 6,890万 9,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.4万円で、1-5階（76.1万円）と比べて7.3万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
76.1万/㎡
11件
6-10階
87.8万/㎡
12件
11-20階
83.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区松ケ鼻町4-18
築年月2016年10月（築10年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付19階建
総戸数106戸
専有面積70.49m² ～ 107.00m²
分譲会社リバー産業
施工会社リバー建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃谷駅
大阪環状線
徒歩5分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩11分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
夕陽ヶ丘リバーガーデン 2016 106戸 82.2万 6,280万
ファミール堂ヶ芝 1990 28戸 51.9万 4,080万
アリヴィオ夕陽ケ丘 2011 84戸 - -
エスリード堂ヶ芝 1999 27戸 68.2万 3,980万
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス 2014 26戸 107.3万 8,980万
ライオンズマンション堂ヶ芝 1993 22戸 62.7万 3,890万
ヒルズ天王寺堂ヶ芝 2004 129戸 96.7万 8,880万
シエリア夕陽丘北山町 2019 39戸 123.6万 10,790万
堂ヶ芝ビューハイツ 1983 42戸 41.1万 2,500万
プラネスーペリア夕陽丘 2021 24戸 92.1万 7,480万
夕陽ヶ丘アーバンライフ 1996 20戸 56.1万 4,380万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
15件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 74.9万 89.6万 - 100.9万 81.1万 81.6万 76.4万 82.2万
4LDK - 92.3万 88.7万 - - 82.7万 80.5万 91.6万
2SLDK - - - - - - 83.8万 91.9万
2LDK 92.0万 - - 85.0万 83.6万 - - 85.6万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.18万/㎡
2025年8月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 9,800万 91.59万/㎡
2025年4月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 6,480万 91.93万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 6,180万 85.61万/㎡
2024年8月 17〜19階 2SLDK 85㎡〜 7,980万 91.97万/㎡
2024年8月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 75.91万/㎡
2024年7月 13〜16階 1SLDK 70㎡〜 5,490万 76.05万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.69万/㎡
2024年7月 17〜19階 2SLDK 70㎡〜 5,880万 83.42万/㎡
2024年6月 1〜4階 1SLDK 70㎡〜 5,730万 79.38万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.2万/㎡
2024年3月 13〜16階 1SLDK 70㎡〜 5,730万 79.38万/㎡
2024年10月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 6,980万 80.45万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,988万 78.36万/㎡
2023年6月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 6,480万 84.8万/㎡
2023年2月 1〜4階 3SLDK 75㎡〜 5,780万 75.64万/㎡
2023年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 6,890万 82.72万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.71万/㎡
2023年12月 1〜4階 3SLDK 75㎡〜 5,580万 73.02万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 9,500万 88.79万/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.26万/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 7,880万 90.82万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.26万/㎡
2022年8月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,480万 91.93万/㎡
2022年2月 17〜19階 3LDK 105㎡〜 9,980万 93.27万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.71万/㎡
2022年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,680万 78.69万/㎡
2022年10月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,780万 80.07万/㎡
2021年8月 17〜19階 3LDK 105㎡〜 10,800万 100.94万/㎡
2021年12月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 5,990万 84.98万/㎡
2020年4月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 9,880万 92.34万/㎡
2020年1月 1〜4階 1SLDK 70㎡〜 4,980万 68.99万/㎡
2020年11月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 8,980万 83.93万/㎡
2020年10月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 9,200万 85.99万/㎡
2020年10月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 9,880万 92.34万/㎡
2019年9月 1〜4階 1SLDK 70㎡〜 5,280万 73.15万/㎡
2019年9月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 9,580万 89.54万/㎡
2019年4月 1〜4階 1SLDK 70㎡〜 5,750万 79.66万/㎡
2019年12月 1〜4階 1SLDK 70㎡〜 5,280万 73.15万/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 9,580万 89.54万/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 9,580万 89.95万/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 105㎡〜 9,580万 89.54万/㎡
2019年10月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 9,880万 92.34万/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.49万/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.33万/㎡
2018年11月 17〜19階 2LDK 85㎡〜 7,980万 91.97万/㎡
2017年10月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 5,280万 74.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額210,909円。3SLDKなら月額255,000円が相場です。
3LDK
210,909円
195,000〜250,000円
3SLDK
255,000円
250,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,837円/㎡
2022年2月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,893円/㎡
2022年2月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,881円/㎡
2020年9月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,766円/㎡
2020年3月 17〜19階 2SLDK 70㎡〜 195,000円 2,766円/㎡
2020年3月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,837円/㎡
2018年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,813円/㎡
2017年5月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,881円/㎡
2017年3月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 260,000円 2,997円/㎡
2016年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,837円/㎡
2016年12月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,766円/㎡
2016年12月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 270,000円 3,112円/㎡
2016年12月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,979円/㎡
2016年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,908円/㎡
2016年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,983円/㎡
2016年10月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,881円/㎡
2016年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,075円/㎡
2016年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。