エスリード堂ヶ芝

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-17 | 築27年 | 27戸

推定相場

エスリード堂ヶ芝

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、10年間で95.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・14件）で、平均2,856万円です。3LDKが最も高く平均3,252万円、1SLDKは平均2,648万円です。

1SLDK

5件

2,648万

2SLDK

14件

2,856万

2LDK

5件

3,044万

3LDK

6件

3,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,648万	2,600万	2,680万
2SLDK	14件	2,856万	2,050万	3,580万
2LDK	5件	3,044万	2,050万	3,590万
3LDK	6件	3,252万	2,480万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（46.9万円）と比べて9.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.9万/㎡

22件

6-10階

56.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-17
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	55.07m² ～ 67.94m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	末広建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立桃陽小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード堂ヶ芝	1999	27戸	68.2万	3,980万
ファミール堂ヶ芝	1990	28戸	51.9万	4,080万
ライオンズマンション堂ヶ芝	1993	22戸	62.7万	3,890万
堂ヶ芝ビューハイツ	1983	42戸	41.1万	2,500万
ヒルズ天王寺堂ヶ芝	2004	129戸	96.7万	8,880万
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス	2014	26戸	107.3万	8,980万
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート	2011	48戸	88.9万	7,700万
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻	2013	52戸	92.1万	6,480万
夕陽ヶ丘リバーガーデン	2016	106戸	82.2万	6,280万
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝	1997	87戸	37.7万	2,680万
レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝	2015	60戸	74.7万	1,950万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.4万	45.7万	-	51.7万	-	57.4万	-	68.2万
2SLDK	41.3万	38.1万	52.2万	55.4万	-	56.6万	54.0万	-
2LDK	-	-	-	60.1万	46.0万	-	-	-
1SLDK	-	-	46.0万	45.1万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.16万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	54.03万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.43万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	55.73万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.43万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.05万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,499万	60.12万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.69万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,600万	44.68万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.1万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.37万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,580万	60.83万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,600万	44.68万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.37万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	54.07万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,399万	58.41万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46.05万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46.05万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	45.04万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	59.3万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46.05万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.9万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,250万	38.66万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	45.71万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,050万	34.82万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.9万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.35万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	42.14万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.9万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,050万	34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。