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グランドメゾン天王寺堂ヶ芝

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目9-7 | 築29年 | 87戸

推定相場
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
最新データ
2021年6月
売買21件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（66.5万円）より43.4%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より46.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2021年は37.7万/㎡へ、8年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,600円から2021年には134,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,848万円です。2LDKが最も高く平均3,140万円、ーは平均1,865万円です。
ー
2件
1,865万
2LDK
9件
3,140万
3LDK
10件
2,848万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,865万 1,750万 1,980万
2LDK 9件 3,140万 2,480万 3,330万
3LDK 10件 2,848万 2,380万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて6.4万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
36.7万/㎡
4件
6-10階
46.4万/㎡
14件
11-20階
43.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目9-7
築年月1997年6月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数87戸
専有面積51.75m² ～ 98.95m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設
管理会社浪速管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝 1997 87戸 37.7万 2,680万
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート 2011 48戸 88.9万 7,700万
ヒルズ天王寺堂ヶ芝 2004 129戸 96.7万 8,880万
堂ヶ芝ビューハイツ 1983 42戸 41.1万 2,500万
ライオンズマンション堂ヶ芝 1993 22戸 62.7万 3,890万
レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝 2015 60戸 74.7万 1,950万
エスリード堂ヶ芝 1999 27戸 68.2万 3,980万
ファミール堂ヶ芝 1990 28戸 51.9万 4,080万
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻 2013 52戸 92.1万 6,480万
シーンズ上本町サウスビュー 2023 33戸 - -
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス 2014 26戸 107.3万 8,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192021
3LDK 36.3万 40.8万 - 41.1万 36.5万 40.8万 46.9万 37.7万
2LDK - - 38.6万 - - 47.0万 53.7万 -
ー - - - - 33.8万 - 38.3万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.66万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.9万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.28万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.28万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.94万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.28万/㎡
2019年4月 1〜3階 ー 50㎡〜 1,980万 38.27万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,330万 54.59万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,330万 53.92万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.16万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.84万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,330万 53.92万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.97万/㎡
2017年1月 1〜3階 ー 50㎡〜 1,750万 33.82万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.61万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.82万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.73万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,630万 38.62万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.82万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額101,500円。3LDKなら月額101,500円が相場です。
2LDK
94,250円
90,000〜102,000円
3LDK
101,500円
89,000〜134,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
13件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,784円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,399円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,498円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 102,000円 1,498円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,752円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,762円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,540円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,542円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,571円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,251円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,264円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,353円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,391円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 104,000円 1,615円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,538円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,522円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,586円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,376円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,385円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,400円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,670円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,616円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,586円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,391円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,399円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。