グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目15-4 | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.4万/㎡から2024年は107.3万/㎡へ、8年間で50.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
8,773万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,773万 | 8,155万 | 9,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-3階（70.9万円）と比べて12.7万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
5件
70.9万/㎡
8階以上
6件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 83.71m² ～ 93.18m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス | 2014 | 26戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| エスリード堂ヶ芝 | 1999 | 27戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻 | 2013 | 52戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| ノバカネイチ堂ヶ芝 | 1983 | - | - | - |
| 夕陽ヶ丘リバーガーデン | 2016 | 106戸 | 82.2万 | 6,280万 |
| ファミール堂ヶ芝 | 1990 | 28戸 | 51.9万 | 4,080万 |
| 堂ヶ芝ビューハイツ | 1983 | 42戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション堂ヶ芝 | 1993 | 22戸 | 62.7万 | 3,890万 |
| リーガル天王寺烏ヶ辻 | 1996 | 44戸 | 53.5万 | 970万 |
| エスリード烏ヶ辻 | 1998 | - | - | - |
| プラネスーペリア夕陽丘 | 2021 | 24戸 | 92.1万 | 7,480万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.4万 | 68.7万 | 74.1万 | 65.9万 | 78.3万 | 107.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,300万 | 78.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 77.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 74.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 68.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 68.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。